5.5 Zimmer, 168 m²

VPI Courtage SA hat die Ehre, Ihnen dieses neue Projekt von zwei Reihenhäusern von hohem Standard vorzustellen, die ideal in einem der begehrtesten Wohnviertel von Tannay gelegen sind.

Entworfen, um den Erwartungen von Familien an Komfort, Funktionalität und Lebensqualität gerecht zu werden, verbindet diese Gruppe von zwei Reihenhäusern eine zeitgenössische Architektur mit nachhaltigen Leistungen und großzügigen Wohnbereichen.

Diese Akte präsentiert die **Villa B**, ein Objekt mit **5,5 Zimmern**, das eine Wohnfläche von etwa **168 m²** bietet, die auf drei Ebenen verteilt ist. Die großzügigen Räume, die natürliche Helligkeit und die Südostausrichtung schaffen ein angenehmes Wohnambiente zu jeder Jahreszeit. Die Terrasse und der private Garten verlängern die Wohnbereiche nach außen und laden ein, die schönen Tage voll auszukosten.

Die Villa entspricht den aktuellen Standards in Sachen Energieeffizienz. Sie wird mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer Wärmepumpe mit Geocooling-System gespeist wird, sowie mit Photovoltaikpaneelen und einer begrünten Flachdachkonstruktion, die einen hervorragenden thermischen Komfort, einen geringen Energieverbrauch und eine harmonische Einbindung in die Umgebung gewährleisten.





In einem grünen und Wohngebiet gelegen, profitiert diese Immobilie von einer bevorzugten Lage, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Der CFF-Bahnhof von Tannay ist in weniger als **8 Minuten zu Fuß** erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu Genf, Nyon und Lausanne ermöglicht. Die Grund- und Sekundarschulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, während der Genfersee und sein Hafen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleisten eine hervorragende Verbindung zu der gesamten Region.


**Verteilung**

**Erdgeschoss :**
- Eingangshalle mit Einbauschränken;
- Geräumiges Wohnzimmer mit Esszimmer, das Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet;
- Küche mit Abstellraum;
- Büro;
- Gästetoilette.

**Obergeschoss :**
- Elternschlafzimmer mit Ankleide und privatem Badezimmer, das Zugang zum Balkon bietet;
- Zwei Schlafzimmer;
- Badezimmer.

**Untergeschoss :**
- Raum, der als Fitnessraum mit separater Dusche genutzt werden kann;
- Waschküche;
- Keller;
- Technikraum.

Außen verfügt die Immobilie über zwei überdachte Parkplätze, die in eine begrünte Flachdachkonstruktion integriert sind und dem Projekt einen ästhetischen und ökologischen Touch verleihen.

Baustellenbeginn: November 2026
Geplante Fertigstellung: Ende 2027

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie Fragen haben oder einen Termin mit unserem Makler vereinbaren möchten.

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Grundsteuer: 1,5 % / Gemeindesteuer: 60,5 %