512 m²

**Montreux - Renditeimmobilie mit 5 Wohnungen im Herzen des historischen Zentrums -** Preis auf Anfrage

Im Herzen des historischen Zentrums von Montreux, nur 450 Meter von dem Bahnhof CFF und wenige Minuten zu Fuß von den Uferpromenaden des Genfersees, bietet dieses Wohngebäude eine seltene Gelegenheit für einen Investor, der nach einem Objekt sucht, das renoviert und aufgewertet werden kann.

Das 1862 erbaute Gebäude umfasst derzeit **fünf Wohnungen**, eine Garage, mehrere Parkplätze sowie verschiedene Lagerräume und Archive. Es bietet etwa **512 m² Nutzfläche** bei einem umbauten Volumen von **2'407 m** auf einem Grundstück von **636 m²** .

**Ein freies Gebäude mit großem Aufwertungspotenzial**
Das Gebäude wird frei von allen Mietverträgen übergeben, sodass der zukünftige Eigentümer seine Renovierungs-, Repositionierungs- und Vermietungsstrategie frei definieren kann.

Renovierungs- und Umbaumaßnahmen wurden bereits 2025 begonnen, wodurch ein Teil der noch durchzuführenden Arbeiten reduziert wurde.

Das Gebäude hat mehrere charakteristische Elemente erhalten, wie sichtbare Balken, Original-Kamine, alte Parkettböden und großzügige Deckenhöhen. Diese Elemente bieten eine hervorragende Grundlage, um renovierte Wohnungen mit historischem Charme und modernem Komfort zu entwickeln.
Aktuelle Aufteilung

**Das Gebäude ist auf drei Hauptetagen verteilt:**


* Erdgeschoss: eine Wohnung, eine Garage und Anbauten;
* erster Stock: zwei Wohnungen und ein Anbau;
* zweiter Stock und Dachgeschoss: zwei Wohnungen;
* vier Lagerräume und Archive mit etwa 39 m².


Die Pläne und Flächen werden lediglich zur Information bereitgestellt und müssen im Rahmen des Renovierungsprojekts überprüft werden.

**Hauptmerkmale**


* Wohngebäude aus dem Jahr 1862
* 5 Wohnungen
* Freies Gebäude bei Übergabe
* Grundstück von 636 m²
* Etwa 512 m² Nutzfläche
* Umbautes Volumen von 2'407 m
* 1 Garage
* 3 innere Parkplätze
* 4 Lagerräume und Archive mit etwa 39 m²
* Teilweise begonnene Renovierung und Umgestaltung
* Erhaltene architektonische Elemente aus der Epoche
* Gebäude mit Note 4 gelistet
* Zentrale Lage in Montreux


**Eine privilegierte Lage**

Das Anwesen profitiert von einer besonders gesuchten Lage in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Infrastrukturen der Stadt.

Der Bahnhof CFF Montreux liegt etwa 450 Meter entfernt, die nächste Bushaltestelle etwa 150 Meter und die Uferpromenaden des Genfersees etwa 600 Meter.
Der Zugang zur Autobahn A9 liegt etwa 2,2 Kilometer entfernt. Lausanne ist etwa 30 Kilometer, Genf etwa 90 Kilometer und Martigny etwa 42 Kilometer entfernt.
Diese zentrale Lage stellt einen echten Vorteil für die zukünftige Vermarktung der Wohnungen in einer der emblematischsten Destinationen der Waadtländer Riviera dar.

**Denkmalschutz und reguläre Informationen**

Das Gebäude ist mit **Note 4 im architektonischen Verzeichnis** gelistet, unter der Bezeichnung "Maison vigneronne et café". Dieses Schutzniveau bietet in der Regel mehr Spielraum als ein Gebäude mit Note 1 oder 2, vorbehaltlich der Genehmigung des Projekts durch die zuständigen Behörden.

Eine einzigartige Gelegenheit, ein ganzes Gebäude, frei von allen Mietverträgen, im Herzen von Montreux zu erwerben und ein Renovierungsprojekt mit starker Identität zu entwickeln.

**Verkaufspreis: auf Anfrage**

Vollständige Akte, Pläne und Organisation von Besuchen auf Anfrage.

Referenz: IPR-MTX-2026