5.5 Zimmer, 140 m², 4. Stock

**Grosszügiges 5.5-Zimmer-Haus mit Garage, 4 Aussenparkplätzen und Dachterrasse in Gelterkinden**

**Adresse**
Am Rickenbächli 2, 4460 Gelterkinden

**Eckdaten**
Nettowohnfläche: Ca. 140 m²
Zimmer 5.5
Garage 1
Aussenparkplätze 4

Dieses grosszügige und vielseitig nutzbare Einfamilienhaus bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte sowie für Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und überzeugt mit grosszügigen Zimmern, zahlreichen Nebenräumen, einer Garage sowie Platz für drei bis vier Fahrzeuge im Aussenbereich. Die sonnige Dachterrasse und der direkte Ausgang von der Küche in den Garten runden das attraktive Raumangebot ab.

**Die wichtigsten Vorzüge**

Ca. 140 m² Nettowohnfläche
5.50grosszügige Zimmer
Zusätzlicher Vorraum, ideal als Büro oder Arbeitsbereich
Garage mit Fenster, ca. 16 m²
Platz für 3-4 Aussenparkplätze
Hobbyraum mit Fenster
Separate Waschküche mit Fenster
Luftschutzraum/Kellerraum
Zwei Badezimmer sowie zusätzliches WC im Dachgeschoss
Direkter Ausgang von der Küche in den Garten
Sonnige Dachterrasse mit ca. 10 m²
Viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten

**Raumaufteilung**

**Erdgeschoss / Eingangsebene**

Auf der Eingangsebene befinden sich die praktischen Nebenräume des Hauses:

Garage mit Fenster, ca. 16 m²
Waschküche mit Fenster, ca. 4 m²
Hobbyraum mit Fenster, ca. 10 m²Luftschutz- beziehungsweise Kellerraum, ca. 4,5 m²
Treppenaufgang zu den Wohngeschossen

Die Garage eignet sich nicht nur zum Abstellen eines Fahrzeuges, sondern bietet dank des Fensters auch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

**1. Obergeschoss**

Das erste Wohngeschoss bildet den zentralen Wohn- und Lebensbereich:

Gäste-Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster, ca. 3 m²
Küche mit Essbereich und direktem Ausgang in den Garten, ca. 15 m²
Vorplatz, ca. 2 m²
Grosszügiges Wohnzimmer, ca. 28 m²

Die Küche mit Essbereich bietet einen direkten Zugang zum Garten und eignet sich ideal für Familienessen sowie gemütliche Stunden mit Gästen.

**2. Obergeschoss**

Auf dieser Etage befinden sich weitere grosszügige Wohn- und Schlafräume:

Grosser Vorraum, ideal als Büro, Spielbereich oder zusätzliche Wohnecke, ca. 11 m²
Zimmer 1, ca. 15 m²
Zimmer 2, ca. 18 m²
Badezimmer mit Badewanne, Lavabo, WC und Fenster, ca. 4 m²

Der grosszügige Vorraum lässt sich flexibel nutzen und bietet sich besonders als Homeoffice, Bibliothek oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich an.

**Dachgeschoss**

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere attraktive Räume:

Separates WC, ca. 3 m²
Zimmer 3 mit hohen Dachschrägen, ca. 12 m²
Zimmer 4, ca. 15 m²
Sonnige Dachterrasse, ca. 10 m²

Dank der hohen Dachschrägen sind die Räume gut nutzbar und verfügen über einen besonderen, gemütlichen Charakter. Die sonnige Dachterrasse bietet zusätzliche Privatsphäre und einen schönen Platz zum Entspannen.

**Flächenübersicht**

Nettowohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 472 m²
Gartenfläche: 377 m²
Balkonfläche: 9 m²
Gedeckte Dachterrassenfläche: 10 m²
Kellerfläche: 15 m²
Gebäudevolumen nach SIA 416: 715 m³
Garage: im Flächenangebot enthalten
Aussenparkplätze: Platz für ca. 4 Fahrzeuge

**Miteigentumsanteile**

1/4 an Parzelle 3850
1/3 an Parzelle 3852

**Fazit**

Ein aussergewöhnlich geräumiges Haus mit viel Potenzial, zahlreichen Zimmern und einem vielseitigen Raumangebot. Ideal für eine grössere Familie, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Menschen, die viel Platz, Nebenräume und mehrere Parkmöglichkeiten suchen.

Die Kombination aus Garten, Dachterrasse, Garage, Hobbyraum, Bürobereich und grosszügigen Zimmern macht diese Liegenschaft zu einem seltenen Angebot in Gelterkinden.

**Besichtigung und Bezug**

Besichtigung und Bezug sind nach Vereinbarung möglich.

Bei diesem Objekt muss man eine Hypothek übernehmen die Konditionen werden persönlich mitgeteilt.

**Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Termin - unkompliziert und schnell.**

**Kontakt**

Rosario Perri
Telefon / WhatsApp: 079 202 13 13
Web: www.immorossi.ch
IMMOROSSI AG, Gartenstrasse 101, 4052 Basel

**Über die IMMOROSSI AG**

IMMOROSSI zählt zu den führenden Immobilienagenturen in der Region Basel, Baselland, Olten und Luzern mit einem starken Netzwerk.

**Unser Angebot:**

Verkauf auf Erfolgsbasis
Bewertung, Vermittlung, Räumung und Renovierung
Spezialisierung auf Ein- und Mehrfamilienhäuser
Vermietung und Unterhalt
Schnell, diskret und persönlich

**Finanzierung und Kaufabwicklung**

Finanzierungsberatung auf Wunsch (schnell, bankenunabhängig, kostenlos)
Handänderungskosten (Notariat und Grundbuch): je zur Hälfte
Anzahlung bei Unterzeichnung der Kaufabsicht
Bezug nach Vereinbarung (auch kurzfristig möglich)

**Haftungsausschluss**

Dieses Inserat dient rein informativen Zwecken und stellt kein verbindliches Angebot dar. Angaben ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Wir empfehlen, den Zustand der baulichen und technischen Elemente durch unabhängige Fachpersonen prüfen zu lassen. Bildmaterial kann von der tatsächlichen Situation abweichen.

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