9 Zimmer, EG

18 Uhr, Feierabend. Keine 35 Minuten nach Zürich biegen Sie in Ihre eigene Einfahrt – das E-Auto an die Ladestation in der Doppelgarage, ein Fingerabdruck an der Tür, und der Bürotag bleibt draussen. Noch bevor Sie eintreten, hat das Haus Licht, Temperatur und Storen bereits für Ihren Feierabend vorbereitet.

Drinnen empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Erdgeschoss mit offener Designerküche – Marmor-Kochinsel, elektrisch gesteuerte Schubladen und Markengeräte von Bora und V-Zug, bis hin zum kochenden Wasserhahn. Daneben ein grosszügiger Wohnbereich mit Cheminée in Sonderanfertigung und einem Essbereich, an dem man lange sitzen bleibt. Über allem ein stimmungsvolles Lichtkonzept, das sich per Knopfdruck von hell und wach zu warm und ruhig wandelt.

Dieses 2021 erbaute 9.5-Zimmer-Haus auf drei Ebenen verbindet neuwertige Substanz mit einem Ausstattungsniveau, das man selten findet: edle Materialien und Tapeten, Markeneinbauschränke in jedem Raum, ein separater Elternbereich mit Ankleide und Bad en suite als privater Rückzugsort. Und dank Photovoltaik mit Stromspeicher, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Cooling und Bodenheizung bleiben die Nebenkosten bemerkenswert tief – nachhaltig und zukunftssicher.

Draussen wird der Garten zur privaten Oase: ein SwimSpa mit Gegenstromanlage für acht Personen, ein grosser Tisch, ein geschützter Sitzplatz mit Grillbereich und ein Wasserfall, der sich bequem per App zuschalten lässt. Ringsum gepflegte Bepflanzung mit automatischer Bewässerung – im Sommer wie im Winter ein Ort zum Durchatmen, mit Bergsicht und der Ruhe des nahen Aare-Naherholungsgebiets.

Und eine Etage tiefer verbergen sich einige Annehmlichkeiten, die dieses Zuhause endgültig zu etwas Besonderem machen – mehr dazu erleben Sie im persönlichen Exposé und vor Ort.

Veltheim liegt ruhig und naturnah im Aaretal, direkt am Naherholungsgebiet mit Aare, Gisliflue und dem beliebten Himmerich vor der Haustür. Kindergarten, Primarschule und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in rund einem Kilometer. Und trotz der idyllischen Lage sind Sie schnell überall: Brugg in 5–10 Minuten, Zürich in rund 35 Minuten, Basel in knapp einer Stunde – ideal für Familien und Pendler, die Natur und Erreichbarkeit verbinden möchten.

**Ihre Highlights auf einen Blick:**

* Baujahr 2021 – neuwertig, bezugsbereit, kein Sanierungsbedarf
* 9.5 Zimmer auf drei Ebenen, 283 m² Wohnfläche auf 608 m² Grundstück
* Exklusive Designerküche mit Marmor-Kochinsel und Markengeräten (Bora, V-Zug)
* Grosszügiger Wohnbereich mit Cheminée in Sonderanfertigung und indirekter Beleuchtung
* Separater Elternbereich mit Ankleide und Bad en suite
* KNX-DALI-Smart-Home – Licht, Heizung/Cooling und Storen zentral und bequem per App steuerbar
* WLAN auf allen Ebenen dank Access Points pro Geschoss – überall volle Verbindung
* Photovoltaik mit Stromspeicher, Wärmepumpe mit Cooling und Bodenheizung – minimale Nebenkosten
* Wasserenthärtungsanlage und unterirdischer Regenwassertank für nachhaltige Versorgung
* Gepflegtes Gartenparadies mit Jacuzzi, Sitzplatz, Grillbereich und Wasserfall
* Automatisches Gartenbewässerungssystem und stimmungsvolle Gartenbeleuchtung
* Aussenkameras für Sicherheit rund ums Haus
* Doppelgarage mit E-Ladestation sowie Aussenparkplätze für mindestens 3 Fahrzeuge
* Angebotspreis unter unabhängiger, bankengeprüfter Bewertung

Alle Bilder, der Grundriss und das vollständige Exposé stehen Ihnen auf Anfrage zur Verfügung. Fordern Sie das komplette Dossier unverbindlich an – wir senden es Ihnen umgehend zu.