6 Zimmer, 140 m², 2. Stock

Rovio – Wunderschönes freistehendes Haus mit Seeblick und hervorragendem Entwicklungspotenzial



Die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und einer wertvollen Investition in die Zukunft. Dieses freistehende Haus befindet sich in dem malerischen und sonnigen Dorf Rovio und bietet eine seltene Gelegenheit. Das Haus liegt in einer besonders ruhigen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr und profitiert von einer privilegierten Westausrichtung, die wunderschönes Nachmittagssonnenlicht und atemberaubende Sonnenuntergänge über dem See und den umliegenden Bergen ermöglicht. Das Haus wurde 1989

erbaut und verfügt über eine solide Mauerwerkskonstruktion mit einer eleganten Fassade aus freiliegenden Ziegelsteinen und einem Satteldach.

Das Haus ist in zwei Ebenen unterteilt, was zu einem dynamischen Grundriss führt, der sowohl Wohnraum als auch Privatsphäre optimiert. Das Haus bietet ca. 140 m² Wohnfläche, die durch mehrere zusätzliche Nebenräume ergänzt werden, die wie folgt aufgeteilt sind: Schlafbereich 3 komfortable Schlafzimmer Badezimmer 3 gut ausgestattete Badezimmer Weitere Räume Geräumiger Wäscheraum

Abstellraum Ein vielseitiger Mehrzweckraum, der sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder

Familienzimmer eignet. Das Haus verfügt über einen klimatisierten Weinkeller. Das Grundstück bietet 3 Parkplätze: einen in der Garage, einen unter dem Carport und einen Parkplatz für Gäste im Freien. Aussenbereich Charmant angelegter Terrassengarten, ideal zum Entspannen und für das Leben im Freien. Komfort und technische Ausstattung Das Haus wurde über die Jahre hinweg sorgfältig gepflegt.

Im Jahr 2014 wurde eine moderne Wärmepumpe installiert, die eine ausgezeichnete Energieeffizienz in Kombination mit einer komfortablen Fussbodenheizung im ganzen Haus gewährleistet. Der eigentliche Mehrwert dieses Grundstücks liegt in seinem enormen Entwicklungspotenzial. Dank eines Bauindex von 0,4 auf einem Grundstück von über 700 m² sind noch ausreichend Baugenehmigungen vorhanden, um ein zweites freistehendes Haus zu errichten. Dies macht das Grundstück zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für Familien, die Nähe zu ihren Angehörigen suchen, aber dennoch unabhängig bleiben möchten, oder für Käufer, die eine solide langfristige Immobilieninvestition suchen. Lage und Anbindung Rovio bietet die perfekte Balance zwischen der Ruhe der Natur und den Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Innerhalb von nur etwas mehr als einem Kilometer erreichen Sie: Kindergarten und Grundschule Haltestellen des öffentlichen Verkehrs Lebensmittelgeschäfte und andere Dienstleistungen Gemeindeamt Highlights

• Panoramablick auf See und Berge.
• Ruhige Lage an einer Privatstrasse ohne Verkehrslärm.
• Excellent development potential mit ausreichend Restbaurechten für den Bau eines zweiten Wohnhauses.
• Schulen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und städtische Dienstleistungen innerhalb von nur 1,1 km.

Why Rovio



• Strategische Lage zwischen Lugano, Mendrisio und Italien.

• Ruhige und sichere Wohngegend.

• Umgeben von der Natur am Fusse des Monte Generoso.

• Hohe Lebensqualität.



• Gute Strassenanbindung. • Ideal für Familien und Berufstätige.



• Vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.

• Authentisches Dorf mit historischem Charme. • Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen in der Region Mendrisiotto. •

Attraktiver Immobilienmarkt mit langfristiger Wertsteigerung und Ruhe.







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Rovio – Wunderschönes Einfamilienhaus mit Seeblick und grossem Erweiterungspotenzial



Die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und einer Investition in die Zukunft. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen und sonnigen Umgebung von Rovio und stellt eine

seltene Gelegenheit dar. Das Haus liegt in einer extrem ruhigen Wohngegend ohne Strassenverkehr und profitiert von einer beneidenswerten Westausrichtung, die einen wunderschönen Nachmittagslicht und atemberaubende Sonnenuntergänge über den See und die umliegenden Berge bietet. Das 1989 erbaute

Haus zeichnet sich durch eine solide Bauweise mit massiven Steinmauern und einer eleganten Fassade aus Backsteinen sowie ein Dach mit Satteldach aus. Die Innenarchitektur ist dynamisch und interessant, mit zwei versetzten Etagen, die den Raum und die Privatsphäre optimal nutzen. Die Wohnfläche beträgt 140 m² (plus verschiedene Nebenräume) und ist wie folgt aufgeteilt:

Schlafbereich: 3 gemütliche Schlafzimmer. Badezimmer: 3 gut verteilte Badezimmer/Toiletten. Nebenräume: Geräumige Waschküche, Abstellraum und ein «flexibler» Raum, der als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder Weinkeller genutzt werden kann. Aussenbereich: Ein bezaubernder, terrassierter Garten, ideal zum Entspannen im Freien. Komfort und Technik Das Haus wurde stets gepflegt. Im Jahr 2014 wurde eine neue, moderne Wärmepumpe installiert, die eine ausgezeichnete Energieeffizienz in Kombination mit dem Komfort einer Fussbodenheizung bietet. Das Haus verfügt über einen Weinkeller mit Kühlung. Parkplätze 3, davon 1 in einer Garage, 1 unter einem Carport und 1 für Gäste. Das Besondere Der wahre Mehrwert dieses Grundstücks liegt in seinem grossen Erweiterungspotenzial. Dank dem Ausbauteilungsindex von 0.4 auf einem Grundstück von über 700 m² stehen noch genügend Baurechte für ein zweites freistehendes Haus zur Verfügung. Eine ideale Gelegenheit für Familien, die Nähe, aber auch Unabhängigkeit wünschen (Familienhaus mit zwei Wohneinheiten) oder für eine zukünftige Immobilieninvestition. Lage und Erreichbarkeit Rovio bietet die perfekte Kombination aus Ruhe in der Natur und Bequemlichkeit des modernen Lebens. Innerhalb von weniger als einem Kilometer erreichen Sie bequem: Kindergarten und Primarschule Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel Einkaufsmöglichkeiten und Gemeindebehörden Highlights

• Panoramablick: Wunderschöner offener Blick auf den See und die Berglandschaft
• Maximale Ruhe: Privatsphäre in einer ruhigen Privatstrasse, ohne Strassenlärm.
• Entwicklungspotenzial: Grundstück mit grossen Restindizes, ideal zum Bau eines zweiten Hauses.
• Dienstleistungen in Reichweite: Schulen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und kommunale Dienstleistungen innerhalb von nur 1,1 km.

Warum Rovio



• Strategische Lage zwischen Lugano, Mendrisio und Italien.

• Ruhige und sichere Wohngegend.

• Umgeben von Grünflächen, am Fusse des Monte Generoso.



• Hohe Lebensqualität.



• Gute Strassenanbindung.



• Ideal für Familien und Berufstätige.



• Zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.



• Charmantes Dorf mit viel Geschichte.



• Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen im Mendrisiotto.



• Immobilienmarkt, der für diejenigen interessant ist, die Ruhe und Wertbeständigkeit suchen.





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Rovio – Wunderschönes Einfamilienhaus mit Seeblick und grossem Ausbaupotenzial



Die perfekte Kombination aus Ruhe, Wohnkomfort und einer wertbeständigen Investition. In der malerischen und sonnigen Gemeinde Rovio gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus eine seltene Gelegenheit. Die Liegenschaft befindet sich in einem besonders ruhigen Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr und profitiert von einer bevorzugten Westausrichtung mit herrlicher Nachmittagssonne sowie beeindruckenden Sonnenuntergängen über dem See und der umliegenden Berglandschaft.

Das im Jahr 1989 erbaute Haus überzeugt durch seine solide Massivbauweise mit einer eleganten Sichtbacksteinfassade und einem Satteldach. Die versetzte Split-Level-Architektur schafft ein modernes Raumgefühl und sorgt gleichzeitig für eine optimale Nutzung der Wohnflächen sowie ein hohes Mass an Privatsphäre.

Die Wohnfläche beträgt rund 140 m², ergänzt durch verschiedene Nebenräume, und ist wie folgt aufgeteilt: Schlafbereich 3 komfortable Schlafzimmer. Badezimmer 3 Badezimmer/WC. Nebenräume Grosszügige Waschküche. Abstellraum. Vielseitig nutzbarer Raum, ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder gemütlicher Hobbykeller. Aussenbereich Liebevoll angelegter Terrassengarten – perfekt zum Entspannen und Geniessen. Das Haus verfügt über einen klimatisierten Weinkeller. Zur Immobilie gehören 3 Stellplätze: einer in der





Garage, einer unter dem Carport und ein Aussenstellplatz für Gäste. Komfort und Haustechnik Die Liegenschaft wurde laufend gepflegt und gut unterhalten. Im Jahr 2014 wurde eine moderne Wärmepumpe installiert, die in Kombination mit der Fussbodenheizung einen hohen Wohnkomfort sowie eine ausgezeichnete Energieeffizienz gewährleistet. Ein besonderes Entwicklungspotenzial Das grösste Plus dieser Liegenschaft liegt in ihrem enormen Entwicklungspotenzial. Dank einer Ausnützungsquote von 0,4 auf einem Grundstück von über 700 m² bestehen ausreichende Baurechtsreserven für die Erstellung eines zweiten freistehenden Wohnhauses. Eine ideale Gelegenheit für Familien, die in unmittelbarer Nähe zueinander wohnen und dennoch unabhängig bleiben möchten, oder für Investoren mit langfristigen Perspektiven. Lage und Infrastruktur Rovio verbindet die Ruhe der Natur mit den Vorteilen moderner Infrastruktur. Innerhalb von etwas mehr als einem Kilometer erreichen Sie bequem: Kindergarten und Primarschule Haltestellen des öffentlichen Verkehrs Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs Gemeindeverwaltung und weitere Dienstleistungen Highlights

• Traumhafter Panoramablick auf den See und die Berge.
• Ruhige Lage an einer Privatstrasse ohne Verkehrslärm.
• Grosses Ausbaupotenzial dank vorhandener Ausnützungsreserve für den Bau eines zweiten Einfamilienhauses.
• Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Gemeindeleistungen sind nur 1,1 km entfernt.

Warum Rovio



• Strategische Lage zwischen Lugano, Mendrisio und Italien.

• Ruhige und sichere Wohngegend.

• Eingebettet in die Natur am Fusse des Monte Generoso.

• Hohe Lebensqualität.

• Hervorragende Verkehrsanbindungen.

• Ideal für Familien und Berufstätige.

• Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Freien.

• Charmantes Dorf mit authentischem Charakter und Geschichte.

• Nähe zu sämtlichen Dienstleistungen des Mendrisiotto.

• Attraktiver Immobilienstandort mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial





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Rovio – Magnifique maison individuelle avec vue sur le lac et fort potentiel de développement



Die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und Zukunftsinvestition. In der malerischen und sonnigen Umgebung von Rovio gelegen, ist dieses Einfamilienhaus eine seltene Gelegenheit. Das Haus befindet sich in einer besonders ruhigen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr und profitiert von einer westlichen Ausrichtung, die am Abend ein wunderschönes Licht und einen herrlichen Blick auf den See und die umliegenden Berge bietet. Das Haus wurde 1989

erbaut und zeichnet sich durch seine solide Massivbauweise, die elegante Fassade aus Backsteinen und das Satteldach aus. Die Innenarchitektur mit ihren halben Etagen bietet dynamische und funktionale Wohnräume und bewahrt gleichzeitig die Privatsphäre der Bewohner.

Das Haus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche, zu der mehrere Nebenräume gehören, die wie folgt aufgeteilt sind: Schlafbereich 3 komfortable Schlafzimmer. Badezimmer 3 Badezimmer / WC. Nebenräume Grosser Wäscheraum. Abstellraum. Vielseitiger Raum, der als Spielzimmer, Homeoffice oder Weinkeller genutzt werden kann. Aussenbereich Charmant terrassierter Garten, ideal, um die Aussenbereiche voll auszukosten.

Komfort und Ausstattung Das Haus wurde stets sorgfältig gepflegt. Im Jahr 2014 wurde eine moderne Wärmepumpe installiert, die eine ausgezeichnete Energieeffizienz mit dem Komfort der Fussbodenheizung verbindet. Das Haus verfügt über einen klimatisierten Weinkeller. Das Grundstück bietet 3 Parkplätze: einen in der Garage, einen unter dem Carport und einen Aussenparkplatz für Besucher.





Ein echtes Investitionspotenzial Der eigentliche Mehrwert dieses Grundstücks liegt in seinem grossen Erweiterungspotenzial. Dank einem Bodennutzungsindex von 0,4 auf einem Grundstück von über 700 m² verfügt das Grundstück über ausreichend Baurechte, um ein zweites unabhängiges Haus zu errichten. Eine ideale Gelegenheit für eine Familie, die in der Nähe wohnen möchte, aber ihre Unabhängigkeit bewahren will (Doppelhaus), oder für eine langfristige Immobilieninvestition. Lage und Erreichbarkeit Rovio bietet eine perfekte Balance zwischen der Ruhe der Natur und dem Komfort des modernen Lebens. Innerhalb von etwas mehr als einem Kilometer befinden sich: Kindergarten und Primarschule. Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. Lokale Geschäfte. Gemeindeverwaltung und Dienstleistungen. Stärken

• Aussergewöhnlicher Panoramablick auf den See und die Berge.
• Situation très calme auf einer Privatstrasse, ohne Störungen durch den Verkehr.
• Wichtiger Entwicklungspotenzial durch verbleibende Baugenehmigungen für den Bau eines zweiten Hauses.
• Écoles, commerces, transports publics et services communaux accessibles à seulement 1,1 km

Warum Rovio



• Strategische Lage zwischen Lugano, Mendrisio und Italien.

• Ruhige und sichere Wohngegend.

• Natürliche Umgebung am Fusse des Monte Generoso.

• Exzellente Lebensqualität.

• Sehr gute Strassenverbindungen.

• Ideal für Familien und Berufstätige.

• Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien.

• Authentisches Dorf mit reichem historischen Erbe.

• Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen im Mendrisiotto.

• Attraktiver Immobilienmarkt mit Stabilität und langfristiger Wertsteigerung.