6 Zimmer, 146 m²

Im Herzen des Domaine des Courbes in Anières liegt die Villa BELLA in einer friedlichen und grünen Umgebung, nur wenige Minuten vom See entfernt.
Diese neue Villa mit Thres High Performance Energy (THPE) verbindet zeitgenössische Architektur, schlichte Linien und einwandfreie Ausführungsqualität.

Durchdacht für ein harmonisches Leben zwischen Innen und Außen, bietet sie einen hohen Komfort in einer exklusiven Wohnumgebung.

Hauptmerkmale :


Bruttogeschossflächen von 251 m².
Großzügig bepflanzter Privatgarten und Dienstbarkeiten von 925 m².
Südost-Ausrichtung.
THPE-Label.
Reversibles Erdwärmepumpensystem mit Freecooling.
Stromerzeugung mit 56 dachintegrierten Photovoltaikpaneelen.
Tiefgarage mit 380-V-Terminal und direktem Zugang zur Villa.


Innenaufteilung :

Erdgeschoss


Geräumige Eingangshalle.
Helles Wohn-/Esszimmer von 34 m².
Voll ausgestattete Küche von 13 m².
Besucher-WC.
Terrasse von 8 m², die den Wohnbereich angenehm verlängert.


Etage


Elternschlafzimmer von 16,5 m² mit angrenzendem Badezimmer.
Zwei Schlafzimmer von 11 m² und 12 m².
Separates Duschbad.


Untergeschoss

PC-Box von 18 m².
Technikraum von 6 m²
Hohlraum, der eine weitere Behandlung für eine praktische und rationelle Nutzung erfordert.
2 private Parkplätze.
Raum für 2 Räder zur Verfügung.


Technische Leistungen :


Hochwärmedämmende Perimeterdämmung.
Satteldach mit integrierten Photovoltaikmodulen und Spenglerarbeiten aus Uginox.
Feiner Mineralputz und Verblendungen aus STO-Briketts.
Außenfenster aus pulverbeschichtetem Aluminium mit feinen Rahmen.
Motorische Acryltuchmarkisen, automatische Wettersteuerung.
Fußbodenheizung und -kühlung in allen Wohnräumen.
Einzelthermostate in jedem Raum.
Einzelstromlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Cat 6A IT-Verkabelung, Glasfaser, RJ45 in jedem Zimmer.
Eingebaute LED-Beleuchtung, Hausautomation für Jalousien und Beleuchtung.
Tiefgarage mit motorisiertem Tor.
Tesla-Steckdosen / 380 V.
Sichere Fahrrad- und Containerbereiche.


Innenausstattung :

Massivholzbodenbeläge in allen Wohnräumen.
Hochwertige Fliesen und Kacheln in den Nassräumen.
Betontreppen mit Holzverkleidung.
Weißer mineralischer Satinanstrich, RAL/NCS-Finish nach Wahl des Käufers.
Bündig abschließende Innentüren, volle Höhe von 2,60 m mit hochwertigen Beschlägen.


Budgets :


Küche / CHF 55'000,- inkl. Elektrogeräte
Sanitäranlagen / CHF 44'500,-



Parkett

Wohnzimmer-Küche-Esszimmer / CHF 152,- / m²
Zimmer-Flur-Treppe / CHF 152,- / m²






Fliesen

Spielzimmer-Werkstatt-PC-Schuppen - 30x60 / CHF 45,- / m²
Separates WC-Badezimmer - 80x80 / CHF 85,- / m²
Separates WC-Badezimmer - 80x80 / CHF 85,- / m²








Fliesen

Separates WC-Nasszellen - 60x120 / CHF 90,- / m²








Böden

Terrassen - 60x60 / CHF 75,- / m²






Außenbearbeitungen :


Sorgfältig angelegte Landschaftsgestaltung mit Blumenwiesen, lebenden Hecken und nativen Pflanzungen.
Integrierte automatische Bewässerung.
Besucher-, Fahrrad- und Motorradparkplätze aus sickerfähigem Pflaster.
Schalldämmender Asphalt für die Rampe und die Fußwege.
Begrünte Hecken und Zäune (Hedera - Pflegevertrag inbegriffen).




Highlights:


Optimaler thermischer und akust