7 Zimmer, 178 m²

Eingebettet in eine grüne und exklusive Umgebung ist die Villa ALMA Teil der prestigeträchtigen Domaine des Courbes in Anières, einem außergewöhnlichen Wohnprojekt, das aus zwei vollständig rekonstruierten THPE-Doppelhaushälften und vier angrenzenden THPE-Triplex-Villen besteht, die schlichte Linien, edle Materialien und modernste Energieeffizienz miteinander verbinden.

Diese Villa vereint den Charme einer ruhigen dörflichen Umgebung mit einem entschieden modernen Design, das darauf ausgelegt ist, Komfort, Nachhaltigkeit und Gelassenheit im Alltag zu bieten.

Hauptmerkmale :


Bruttogeschossfläche von 280 m².
Großzügig bepflanzter Privatgarten von 943 m².
Südost-Ausrichtung.
THPE-Label.
Reversibles Erdwärmepumpensystem mit Freecooling.
Stromerzeugung mit 56 dachintegrierten Photovoltaikpaneelen.
Tiefgarage mit 380-V-Klemme und direktem Zugang zur Villa.


Innenaufteilung :

Erdgeschoss


Geräumige Eingangshalle.
Helles Wohn-/Esszimmer von 42 m².
Voll ausgestattete Küche von 12 m².
Arbeitszimmer oder Gästezimmer von 8 m².
Besucher-WC.
Terrasse von 11 m² aus Sandsteinimitat.


Etage



Elternschlafzimmer von 25 m² mit angrenzendem Badezimmer.
Zwei Schlafzimmer von 14 m² und 11,5 m².
Separates Duschbad.




Keller



PC-Raum von 17 m².
Technischer Raum von 5 m²
Sanitärleerraum, der eine weitere Behandlung für eine praktische und rationelle Nutzung erfordert.
2 private Parkplätze.
Raum für 2 Räder zur Verfügung.




Technische Leistungen :



Perimeterdämmung mit hoher Wärmeleistung.
Satteldach mit integrierten Photovoltaikpaneelen und Spenglerei aus Uginox.
Feiner Mineralputz und STO-Briketts.
Außenfenster und -türen aus thermolackiertem Aluminium mit feinen Rahmen.
Motorbetriebene Acryltuchmarkisen, automatische Wettersteuerung.
Fußbodenheizung und -kühlung in allen Wohnräumen.
Einzelthermostate in jedem Raum.
Einzelstromlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Cat 6A IT-Verkabelung, Glasfaser, RJ45 in jedem Zimmer.
Integrierte LED-Beleuchtung, Hausautomation für Jalousien und Beleuchtung.
Tiefgarage mit motorisiertem Tor.
Tesla / 380 V Steckdosen.
Sichere Fahrrad- und Containerbereiche.




Innenausbau :



Massivholzböden in allen Wohnräumen.
Hochwertige Fliesen und Kacheln in den Nasszellen.
Betontreppen mit Holzverkleidung.
Weißer mineralischer Satinanstrich, RAL/NCS-Farbtöne nach Wahl des Käufers.
Bündig abschließende Innentüren, ganze Höhe von 2.60 m mit hochwertigen Beschlägen




Budgets :



Küche / CHF 55'000,- inkl. Elektrogeräte
Sanitärbereich / CHF 47'500,-


Parkettböden

Wohnzimmer-Küche-Esszimmer / CHF 152,- / m²
Schlafzimmer-Durchgang-Treppe / CHF 152,- / m²


Fliesen

Spielzimmer-Werkstatt-PC-Schuppen - 30x60 / CHF 45,- / m²
Separates WC-Badezimmer - 80x80 / CHF 85,- / m²
Separates WC-Badezimmer - 80x80 / CHF 85,- / m²




Fliesen

Separates WC-Nasszellen - 60x120 / CHF 90,- / m²




Böden

Terrassen - 60x60 / CHF 75,- / m²




Außenbearbeitungen :


Sorgfältig angelegte Landschaftsgestaltung mit Blumenwiesen, lebenden Hecken und nativen Pflanzungen.
Integrierte automatische Bewässerung.
Besucher-, Fahrrad- und Motorradparkplätze aus sickerfähigem Pflaster.
Lärmdämmender Asphalt für die Rampe und die Fußwege.
Begrünte Hecken und Zäune (Hedera -