6 Zimmer

Moderna Villa mit Innenpool in Collina d'Oro, in der Fraktion von Agra, einem **ruhigen Wohngebiet** und sonnigen Ort. Die Immobilie entwickelt sich harmonisch, indem sie den natürlichen Höhenunterschied des Geländes nutzt, und verfügt über **3 Hauptgeschosse** und 3 Zwischenebenen, um ein dynamisches und funktionales Design zu schaffen.

Der Eingang kann auf zwei Arten erfolgen: durch die Garage im Erdgeschoss oder über eine Außentreppe, die vom Garten zum ersten Stock führt.

Die Innenräume umfassen eine Fläche von **ca. 240 m²**, die auf **6 Räume** verteilt sind.

Im Erdgeschoss befindet sich die Garage, die bis zu 3 Autos aufnehmen kann, während außerhalb weitere 2-3 Parkplätze zur Verfügung stehen. Neben der Garage befindet sich ein Keller.

Über eine Rampe gelangt man zu einer Zwischenebene, auf der sich ein **Hobbyraum** mit einer **großen Sauna** und der Waschküche/Technikraum befindet. Weiter oben führt eine zweite Rampe zum ersten Stock, der die offene Küche mit Theke, einen sehr großen Essbereich mit ausgestatteter Wand und einer großen Weinkellerei aufweist. Von diesem Bereich aus gelangt man zu einem **ersten Terrassenbereich**. Weiter führt eine dritte Rampe zum Wohnzimmer, dem Herzstück der Villa. Hier nutzt die dynamische Architektur des Hauses eine innere Ausrichtung auf den unteren Essbereich und öffnet sich zur **beheizten Innenpool**, der von Glasflächen umgeben ist und ein Gefühl der Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereichen schafft. Neben dem Pool befinden sich ein Gästebad und der Technikraum. Vom Wohnzimmer und vom Pool aus kann man eine **zweite Terrasse** und den **Garten** erreichen.

Wenn man weiter hinaufsteigt, gelangt man zu einer Zwischenebene, auf der sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne befinden. Schließlich ist das zweite und letzte Geschoss ganz der **Hauptwohnung** gewidmet, die ein geräumiges Schlafzimmer, einen großen begehbaren Kleiderschrank und ein Badezimmer umfasst. Diese Etage ist so konzipiert, dass sie einen Bereich in absoluter Privatsphäre bietet, der vom Rest des Hauses getrennt ist.

Eine letzte Rampe führt zum **Dachterrassenbereich**, von dem aus man eine offene Aussicht auf die umliegende Natur genießt. Dieser Bereich ist bereits für die Installation einer Außen-Whirlpool-Anlage vorbereitet.

Das Haus wurde **2002 errichtet** und **2012 umfassend renoviert**. Die Ausstattung ist von sehr guter Qualität: Gres-Böden, Badezimmer mit Fliesen und Mosaiken, ausgestattete und gut ausgerüstete Küche, Aluminium-Fenster mit Doppelverglasung, Alarm- und Videosüberwachungsanlage, automatische Bewässerung im Garten. Die Heizung wird durch eine Gasheizung betrieben und die Wärme wird durch Heizkörper verteilt.

Die Verwaltungskosten sind sehr gering, was den Kauf zu einer praktischen und vor allem für Familien vorteilhaften Wahl macht.

Die Lage befindet sich in einem der begehrtesten und geschätztesten Gebiete des Tessins. Agra ist nämlich ein Ort, der Natur, Ruhe und Privatsphäre bietet, obwohl er nur wenige Minuten von den wichtigsten städtischen Zentren und allen Dienstleistungen entfernt ist.

Ref.: V-CC-AGR-QUA-19