4.5 Zimmer, 138 m², 2. Stock

Beschrieb
Objekt

Stockwerkeigentum S1108 an der Schiffgasse 1 in 8272 Ermatingen



Zahlen + Fakten

S1108 mit 169/1000 ME-Anteil
4 ½-Zimmerwohnung im 2. OG Ost

Baujahr: 2014

Wohnfläche netto ca. 138 m2 + Balkone zusammen ca. 20 m2

Verkaufspreis: CHF 1'150'000 für

· 4 ½-Zimmerwohnung im 2. OG Ost

· Garagenplatz Nr. 2

· Abstellraum Nr. 4



Verschreibungskosten: Je zur Hälfte
Bezug: Nach Vereinbarung



Makrolage

8272 Ermatingen liegt im Bezirk Kreuzlingen, im Kanton Thurgau.

Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Ermatingen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.4% pro Jahr auf 3'780 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024).

Die Steuerbelastung liegt bei 9.6% (Kanton: 10.9%).

Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.2% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 2.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2025).

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +27.0% verändert (Kanton: +26.1%).



Mikrolage

Die Liegenschaft an der Schiffgasse 1 in Ermatingen befindet sich in einer zentralen und gut erschlossenen Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie dem Bahnhof.

Die unmittelbare Nähe zum Untersee und zur Uferpromenade erhöht die Wohn- und Aufenthaltsqualität und bietet einen attraktiven Freizeitwert.

Das Quartier zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige Struktur mit historischem Ortsbild aus, was zu einem angenehmen Wohnumfeld beiträgt.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren (Kreuzlingen und Konstanz) sowie an das regionale Verkehrsnetz.

ca.-Distanzen

175 m zum See
450 m zur Primarschule
550 m zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Landi)
550 m zum Bahnhof Ermatingen
550 m zur nächsten Bushaltestelle (Bahnhof Ermatingen)
550 m zur Schiffsstation Ermatingen
900 m zur Sekundarschule
7.5 km nach Kreuzlingen



Konstruktion

5-Familienhaus freistehend

2.5 geschossige Massivbauweise, Fassaden verputzt
Nicht unterkellert, Kellerabteile, Technik, Garagen, etc. befinden sich im Erdgeschoss
Satteldach mit Quergiebel und Schleppgauben isoliert und ausgebaut, darüber
Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer



Technik

Erdsondenheizung, Baujahr 2013
Wärmeverteilung über Bodenheizung
Warmwasser über Warmwasserboiler
Minergiebau mit kontrollierter Wohnbaulüftung
Personenlift 2013, 450 kg, 6 Personen
Garage mit elektrisch angetriebenem Sektionaltor

In der Wohnung:
KMX Steuerung (Gebäudeautomation)
integrierte SONOS Soundanlage



Ausbau

Kunststoff-IV-Fenster mit 3-fach Verglasung
Küche U-Form mit Granitabdeckung
WM/Tumbler in der Wohnung
Böden: Eichenparkett Landhausdiele und Platten in den Nassräumen
Wände: feiner Abrieb
Decken: Weissputz



Investitionen

Folgende, grössere Investitionen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

2020
Insektenschutz Fenster

2021
Balkonboden Ost, Steuerteile für Gebäudeautomation

2022
Balkonboden Süd, Sonnenstoren Balkon Ost, Kühlschrank und Gefrierfach



Raumprogramm

Erdgeschoss
Einzelgaragen
Veloraum
Lift
Kellerräume
Technikraum

1. Obergeschoss
4.5 Zimmerwohnung West
4.5 Zimmerwohnung Ost

2. Dachgeschoss
4.5 Zimmerwohnung West
4.5 Zimmerwohnung Ost mit

Entrée
Technik/Lüftung
Ankleide
Bad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch mit interner Verbindung zu
Elternzimmer mit Ankleideecke
Waschküche/Bad mit WM/Tumbler, WC, Waschtisch und Dusche
Kinderzimmer
Büro mit Ausgang zum Balkon Ost
Küche
Wohn-/Esszimmer mit Ausgängen zu den Balkonen Süd und Ost

Dachgeschoss
5.5 Zimmer-Attikawohnung