Mehrfamilienhaus

Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial. An zentraler Lage im Hafenquartier von Romans-horn steht diese vielseitige Wohn- und Geschäftsliegenschaft mit Restaurant zum Verkauf.Die Liegenschaft umfasst sieben Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit und bietet Investo-ren langfristiges Rendite- und Entwicklungspotenzial.

Objektübersicht:
Grundstücksfläche 498 m²
Gebäudegrundfläche 248 m²
Gartenanlage 250 m²
Baujahr 1900
Vollgeschosse 4
Untergeschoss nicht unterkellert
Wohnfläche ca. 450 m²
Gewerbefläche ca. 105 m²
Vermietbare Fläche 555 m²
Gebäudevolumen 2'926 m³
Aussenparkplätze 2

Bauweise und Gebäudehülle:
Sockelgeschoss in massiver Bauweise mit verputzter Fassade
Oberbau wahrscheinlich Holzriegelkonstruktion mit gestrichener Holzschindelfassade
Geschossdecken vorwiegend Holzbalkendecken, Nebenräume im Sockelgeschoss z.T.Hourdisdecken
Treppenhausanlagen in Holz, innere Trennwände in gemischter Ausführung
Satteldach mit zwei westseitigen Quergiebeln, Tonziegeleindeckung, südwestlicheDachterrasse mit Metallgeländer
Fenster in Holz, teils Doppelverglasung, teils Einfachverglasung (ca. Bj. 1986), Verdun-kelung durch Holzjalousien

Ausbau:
Bodenbeläge: Laminat, Vinyl, PVC, Platten
Wände: Verputz, Abrieb, Tapeten, Holzkassetten, Hartfaserplatten
Decken: Verputz, Holztäferung, Holzkassetten, Faserplatten
Küchen: einfache Einbauküchen in verschiedenen Ausführungen
Nasszellen: einfach gehaltener Standard, teils modernisiert

Technik:
Gaszentralheizung Hoval (Bj. 1995), Wandradiatoren
Warmwasser mittels diverser Elektroboiler (5–20 Jahre alt)
Elektrische Anlagen teils erneuert, teils älter, 2020 Haupttableau EG erneuert
2 Waschmaschinen, 1 Tumbler in gemeinsamer Waschküche
Sanitärinstallationen teils erneuert

Zustand und Instandhaltung:
Gebäudehülle insgesamt intakt, Dach und Fassade ca. 2012 erneuert
Fensteranlagen über 40 Jahre alt ? mittelfristiger Erneuerungsbedarf
Innenausbau der Wohnungen einfach, teils modernisiert
Restaurant und Nebenräume einfach, teils modernisiert
Technische Anlagen teils veraltet ? laufender Instandhaltungsbedarf

Umgebungsanlage:
Befestigte Flächen vorwiegend asphaltiert
Südliche Gartenfläche als einfache Wiese mit markantem Baum, eingezäunt

Highlights:
Zentrale Lage nahe Hafen, Bahnhof und Bodensee
Wohn- und Gewerbenutzung kombiniert
Historische Substanz mit ortsbildprägendem Charakter
Attraktives Renditeobjekt mit Modernisierungspotenzial
Gartenanlage und Aussenparkplätze
Planungsrecht: Kernzone K, Gestaltungsplanpflicht, Ortsbildschutzzone,Denkmalschutz

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.