9 Zimmer

Naturnah - idyllisch
Das grosszügige 9-Zimmer-Haus liegt im ruhigen Dorfkern des Bergdorfs Valens auf rund 900 m ü. M. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine geringe Verkehrsbelastung, eine naturnahe Umgebung und eine schöne Aussicht auf die umliegende Bergwelt aus. Hier geniessen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds abseits von Hektik und Durchgangsverkehr.

Kindergarten, Primarschule, die Rehaklinik Valens sowie die Bushaltestelle befinden sich in bequemer Gehdistanz. Weiterführende Schulen sind in Bad Ragaz und den umliegenden Gemeinden gut erreichbar.

Bad Ragaz mit Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, medizinischer Versorgung, Autobahnanschluss A13 sowie einem vielfältigen Freizeit- und Dienstleistungsangebot liegt nur rund 15 bis 20 Fahrminuten entfernt. Regelmässige Busverbindungen gewährleisten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Die Lage verbindet die Ruhe und Nähe zur Natur eines Bergdorfs mit der praktischen Erreichbarkeit eines regionalen Zentrums. Ob als Zuhause für Familien, als Rückzugsort fernab des Alltags oder für Menschen, die ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld schätzen - Valens bietet eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist.

Raumwunder - grosszügiges 9 Zimmer-Haus mit viel Potenzial
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Diese charaktervolle Liegenschaft in Valens SG bietet rund 217 m² Wohnfläche auf vier Geschossen sowie einen Estrich. Die grosszügige Raumaufteilung mit mehreren Küchen, Wohnbereichen und Nasszellen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als geräumiges Zuhause für eine grosse Familie, für Mehrgenerationenwohnen oder als Objekt mit Potenzial für die Schaffung von zwei bis drei Wohneinheiten (vorbehältlich behördlicher Abklärungen und Bewilligungen).

Die Liegenschaft befindet sich in einem altersbedingten Zustand und verfügt grösstenteils noch über ursprüngliche Ausstattungsmerkmale wie Holztäferwände und -decken, Teppich-/Novilon- und Parkettböden und Einbauten.

Je nach den individuellen Ansprüchen der neuen Eigentümerschaft sind Renovations- und Modernisierungsarbeiten einzuplanen. Gleichzeitig bietet das Haus eine solide Grundlage, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder bestehende Räume neu zu gestalten.

Das Wichtigste im Überblick

• Valens SG (Gemeinde Pfäfers)
• ca. 217 m² Wohnfläche | ca. 143 m² Gartenfläche
• Pflegeleichter Umschwung
• 1 Aussenparkplatz (erweiterbar)
• 4 Geschosse plus Estrich
• Ölheizung mit Öltank (5'700 lt):
  gemeinsame Nutzung mit Nachbar Grundstück Nr. 1033
• grosse Terrasse ausbaubar (aktuell nicht benutzt)
• Dach nicht isoliert
• Raumhöhen zwischen 2.20 m und 2.45 m
• altersbedingter Zustand
• Renovations- und Modernisierungspotenzial
• Geeignet für grosse Familien oder Mehrgenerationenwohnen
• Potenzial für die Schaffung von 2 bis 3 Wohneinheiten (vorbehältlich behördlicher Bewilligungen)

Eine interessante Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer, die grosszügigen Wohnraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und das Potenzial einer charaktervollen Liegenschaft in Valens schätzen.

Hier bietet sich die Chance, bestehende Strukturen weiterzuentwickeln und die Immobilie den eigenen Vorstellungen anzupassen.

Kontakt
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Fragen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

ACV WILLI ...weil vertrauen zählt!