4.5 Zimmer, 120 m²

Situé au coeur du quartier résidentiel d'Arnier à Belmont-sur-Lausanne, ce magnifique appartement, très lumineux, en attique de 4,5 pièces avec belle mezzanine, offre une surface habitable de 117 m² ainsi qu'une agréable vue sur le lac. L'appartement est en excellent état d'entretien et ne nécessite pas de travaux.

Bénéficiant d'une orientation principalement ouest, il profite d'un excellent ensoleillement tout au long de la journée, tandis que les chambres sont idéalement orientées à l'est pour profiter de la lumière du matin. Toutes les commodités, les écoles et les transports sont accessibles à pied.

Construite en 2000, cette copropriété composée de quatre immeubles est particulièrement appréciée pour son cadre familial et sa situation privilégiée.

Distribution
- Hall d'entrée avec vestiaire
- Spacieux séjour avec salle à manger
- Cuisine ouverte entièrement équipée
- Balcon de 4,5 m²
- 3 chambres à coucher dont une en suite
- 2 salles d'eau avec WC
- Grande mezzanine d'environ 40 m² avec un galetas

Une cave ainsi qu'un box-garage fermé en sous-sol complètent ce bien.

Informations complémentaires
- Disponibilité : 1er septembre 2026
- Salles d'eau rénovées en 2022
- Cuisine rénovée en 2017. Les équipements électroménagers de la cuisine sont tous neufs, remplacés entre 2022 et 2024
- Murs rafraîchis en 2021, et velux remplacés (avec stores électriques) en 2025
- Surface pondérée : env. 120m² - Quote-part PPE : 32,89 / 1000

Charges et fonds de rénovation
- Charges PPE: CHF 443. ?/mois, y compris charges du parking)
- Fonds de rénovation : CHF 337'126. ?

Technique et perspectives
- Chauffage au sol par chaudière à mazout (mise en service en 2001)
- Le chauffage à distance sera mis en place dès 2032
- Discussion en cours concernant l'installation de panneaux solaires

Performance énergétique : CECB --> C-C