4.5 Zimmer, 3. Stock

La struttura plurifamiliare, composto da 8 unità ristrutturate,
offre un interessante rendimento.

Il complesso residenziale si trova nel centro del paese di Balerna
(ca. 8 minuti da Mendrisio e a 18 minuti da Lugano),
a pochi metri da tutti i servizi;
offre spazi esterni ampi e piacevoli:
cortile privato, area esterna con pergola,
barbecue e una casetta multiuso arricchiscono limmobile.

Lo stabile plurifamiliare presenta
per i giovani e per le famiglie unottima qualità abitativa,
in una posizione ideale.

Anche per gli studenti o assistenti (in alloggio condiviso), la comoda posizione con tutti i servizi raggiungibili a piedi, è perfetto: negozi, scuole, compresa lUniversità o lospedale di Mendrisio (a pochi minuti di autobus) e unampia offerta di posti di lavoro (collegamenti autobus e ferroviari, il tutto nelle immediate vicinanze).

TUTTE le 8 x unità ristrutturate

- 7 APPARTAMENTI

4 x di 3½ locali (di cui 2 mansardati)
1 x appartamento di 4½ locali
1 x appartamento di 2½ locali
1 x appartamento di 2 locali

- 1 LOCALE COMMERCIALE
(con magazzino e 2 WC)
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- Edificio A

1 x negozio
3 x appartamenti

Ristrutturazioni dal 1988 al 2025:
- ca. 1988: rinnovo totale delle unità abitative, tetto e facciata
- ca. 2015-2020: 3 unità abitative (cucina, WC)
- ca. 2020: locale commerciale (bagni, illuminazione)
- nel 2025: locale commerciale (pittura)
- nel 2025: 3 appartamenti, pittura (pareti, finestre),
nuovi lucernari e nuova pavimentazione

- Edificio B

1 x appartamento
ca. 2015-2020: pavimento, pittura (pareti, finestre), cucina
3 x appartamenti

Ristrutturazioni dal 1991 al 2025:
- ca. 1991-1992: tetto, riscaldamento, finestre ridipinte, bagni
- ca. 2024-2025: lucernari, nuova pavimentazione, elettrodomestici
da cucina, allacciamento lavatrice
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AFFITTI:
8 x unità affittate
Affitto medio lordo: ca. CHF 1'050.-

UN CONDOMINIO
CON UN POTENZIALE NOTEVOLE:

BUON INVESTIMENTO
e lucrativo REDDITO


CONTATTATEMI DIRETTAMENTE.
per ulteriori informazioni (via natel o sul mio e-mail).

Sono volentieri a vostra disposizione.

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Die Liegenschaft mit 8 renovierten Einheiten präsentiert eine interessante Rendite.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Dorfmitte von Balerna
(Distanz nach Mendrisio ca. 8 Min. und nach Lugano in 18 Min.),
wenige Meter von allen Dienstleistungen und bietet grosszügige,
angenehme Aussenflächen:
privater Innenhof und einen weiteren Bereich mit einem Reduit-Häuschen,
Sitzplatz sowie Kamin und Pergola, bereichern die Immobilie.

Eine Residenz an idealer Position, für Jüngere sowie für Familien bietet eine gute Wohnqualität.

Auch für Studenten und Assistenten (Wohngemeinschaft)
ist die komfortable Lage perfekt; alle Dienstleistungen sind zu Fuss erreichbar;
Geschäfte, Schulen auch die UNI und das Spital von Mendrisio,
sowie ein breites Angebot von Arbeitsstellen;
gute Bus- und Zugverbindungen; alles im nahen Umkreis.

ALLE 8 Einheiten renoviert

- 7 WOHNUNGEN
4x 3½ Zi.-Wohnungen (davon 2 Dachwohnungen)
1x 4½ Zi.-Wohnung
1x 2½ Zi.-Wohnung
1x 2 Zi.-Wohnung

- 1 x GESCHÄFTLOKAL
(mit Magazin und 2 WC)

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- Gebäude A

1 x Geschäft
3 x Wohnungen

Renovierungen vom 1988 al 2025:
- ca. 1988: Renovierung der Wohnungen, Dach, Fassade
- ca. 2015-2020: 3 Wohnungen (cucina, WC)
- ca. 2020:Geschäft (WC, Beleuchtung)
- im 2025: Geschäft (Streichen)
- im 2025: 3 Wohnungen, streichen (Wände, Fenster),
neue Dachfenster, neuer Bodenbelag

- Gebäude B

1x Wohnung
ca. 2015-2020: Boden, Wände (Fenster), Küche
3 x Wohnungen

Renovierungen vom 1991 al 2025:
- ca.