2 Zimmer, 42 m², 3. Stock

Per **1. September 2026** suche ich einen Nachmieter für meine schöne **2-Zimmer-Wohnung mit 42 m²** an der Weiherstrasse in 8307 Effretikon.
Die Wohnung überzeugt besonders durch ihren **sehr grossen Balkon mit Blick ins Grüne und auf den nahe gelegenen Wald** . Dank Morgen- und Abendsonne eignet er sich sowohl für ein gemütliches Zmorge als auch für einen entspannten Ausklang des Tages.

**Die Wohnung:**
Die Wohnung befindet sich im obersten Stock (3.OG). Der helle Wohnbereich verfügt über einen Parkettboden. Das gemütliche Schlafzimmer bietet dank der grossen Fenster viel Tageslicht.
Die Küche ist hell und praktisch eingerichtet und verfügt über ein **Fenster zum Balkon, einen Geschirrspüler sowie eine Granitabdeckung** . Das Badezimmer ist etwas älter, befindet sich jedoch in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine Badewanne.
Zur Wohnung gehören ausserdem ein **eigenes Kellerabteil** sowie die Mitbenutzung eines geräumigen Velokellers. Auch für E-Bikes ist ausreichend Platz vorhanden.

**Lage:**
Die Wohnung liegt **direkt an der Natur** . Der Wald ist auf beiden Seiten unmittelbar erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Mehrere Grillstellen sind bereits nach etwa fünf Gehminuten erreichbar.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Wohnung sehr gut angebunden:



* Bushaltestelle Girhalde ca.**1 Gehminute** entfernt. Bushaltestelle Weiherstrasse ca. 3-4 Gehminuten entfernt.
* VOI Trotti Parkplatz ca. 3-4 Gehminuten entfernt.
* Einkaufsmöglichkeiten **Migros, Coop, Denner und Apotheke usw.** ca. 12 Gehminuten entfernt
* Winterthur HB mit dem ÖV ca.**20 Minuten**
* Zürich HB mit dem ÖV ca.**30 Minuten**
* Schneller Anschluss an die **Autobahn*
Die Nachbarschaft ist angenehm und freundlich.
Im Keller gibt es eine Waschküche und 2 separate Trockungsräume. Es gibt fürs Waschen einen Waschplan, aber man kann auch einfach spontan waschen, die Nachbaren sind da unkompliziert.

**Mietzins:**
**Nettomiete:** CHF 1'268.
**Bruttomiete:** CHF 1'415. inkl. Nebenkosten

Bei Interesse kann zudem **mein aktueller Garagenplatz übernommen** werden.

**Auf einen Blick:**



* 42 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* Heller Wohnbereich mit Parkettboden
* Schlafzimmer mit grossen Fenstern
* Küche mit Fenster zum Balkon
* Geschirrspüler und Granitabdeckung
* Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne
* **Sehr grosser Balkon mit Aussicht ins Grüne**
* Morgen- und Abendsonne
* Direkte Nähe zum Wald
* Grillstellen in ca. 5 Gehminuten
* Bushaltestelle ca. 1 Gehminute entfernt
* Einkaufsmöglichkeiten ca. 10 Gehminuten entfernt
* Gute Verbindungen nach Winterthur und Zürich
* Schneller Autobahnanschluss
* Eigenes Kellerabteil
* Geräumiger Velokeller mit Platz für E-Bikes
* Angenehme Nachbarschaft
* Optionaler Garagenplatz

**Kontakt & Besichtigung**
Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht. Besichtigungen sind nach Absprache natürlich gerne möglich.
**Bei ernsthaftem Interesse nach der Besichtigung bitte folgendes bereithalten**, damit ich die Unterlagen direkt an die Verwaltung weiterleiten kann:



* Ausweiskopie (Vorder- und Rückseite)
* Aktueller Betreibungsregisterauszug