180 m²

An zentraler Lage an der Guggenbühlstrasse 4 in Dietikon befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit drei kleinen, aber feinen Wohnungen. Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet, wodurch sich die Liegenschaft besonders als attraktive Investitions- und Renditemöglichkeit eignet.Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf CHF 43'440.-, was einer Rendite von rund 2,7 % entspricht.Die Wohnungen verfügen über einen gemütlichen Charakter und bieten funktionalen Wohnraum für unterschiedliche Bedürfnisse. Dank der zentralen Lage profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Ein besonderes Highlight ist der grosszügige, natürlich gewachsene Garten mit altem Obstbaumbestand. Dieser verleiht der Liegenschaft eine idyllische Atmosphäre und bietet viel Privatsphäre. Der Garten kann weiterhin als grüne Oase und Nutzgarten verwendet oder nach den eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden.Eine eigene Garage rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort sowie praktischen Stauraum.Die wichtigsten Vorzüge auf einen Blick:

• Drei kleine, gepflegte und vollständig vermietete Wohnungen


• Attraktive und zentrale Lage in Dietikon


• Interessante Liegenschaft für Anlegerinnen und Anleger


• Schöner, wilder Garten mit altem Obstbaumbestand


• Vielfältige Gestaltungs und Nutzungsmöglichkeiten im Aussenbereich


• Eigene Garage


• Gute Vermietbarkeit dank zentraler Lage


• Charmante Liegenschaft mit langfristigem Potenzial


• Elektrisch angetriebenes Garagentor


• Robinson Kinderspielplatz


• Haltestelle der Bremgarten Bahn in der Nähe


• Vitaparcour im nahen Wald

Diese Liegenschaft verbindet eine zentrale Wohnlage mit einem besonderen Garten und einer bereits bestehenden Vermietungssituation. Eine interessante Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer, die ein überschaubares Mehrfamilienhaus mit Charme und Potenzial suchen.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.