2.5 Zimmer, 68 m², 1. Stock

Proponiamo in vendita un appartamento di 2.5 locali al primo piano della Residenza Portone 17, stabile di recente costruzione (2022) situato in Via Murate, in posizione centrale e tranquilla a Bellinzona.

L'appartamento si sviluppa su circa 67.7 m² e comprende un'ampia zona giorno con accesso al balcone di 8.3 m², una camera da letto, un bagno completo e un WC separato — una distribuzione funzionale che lo rende ideale sia come prima abitazione sia come investimento a reddito.

Le finiture sono moderne e in ottimo stato, con riscaldamento a pompa di calore e conteggio individuale dei consumi, per costi di gestione contenuti ed efficienza energetica elevata.

Completano la proprietà:

- Cantina privata al piano interrato
- Posteggio coperto nell'autorimessa interna
- Ascensore e lavanderia comune
- Posteggio biciclette

La posizione è uno dei principali punti di forza: pochi minuti a piedi separano l'immobile dal centro storico, dai castelli UNESCO, dai negozi e dalla stazione FFS di Bellinzona, con collegamenti diretti verso Lugano, Locarno e il resto della Svizzera.

Prezzo di vendita: CHF 620'000.– (cantina e posteggio inclusi)

Per informazioni e visite: P&M Real Estate SA – 091 751 19 16 – immobiliare@pmre.ch



We are pleased to offer for sale a 2.5-room apartment on the first floor of Residenza Portone 17, a recently built property (2022) in a central yet quiet location in Bellinzona.

Covering approximately 67.7 m², the apartment features a spacious living area opening onto an 8.3 m² balcony, one bedroom, a full bathroom and a separate WC. The practical layout makes it equally suitable as a primary residence or as a buy-to-let investment.

Finishes are modern and in excellent condition. Heating is provided by a heat pump with individual consumption metering, ensuring low running costs and high energy efficiency.

The property also includes:

- Private cellar in the basement
- Covered parking space in the underground garage
- Lift and communal laundry room
- Bicycle storage

The location is a key strength: the old town, the UNESCO World Heritage castles, shops and Bellinzona railway station — with direct connections to Lugano, Locarno and the rest of Switzerland — are all just minutes away on foot.

Sale price: CHF 620'000.– (cellar and parking space included)

For further information and viewings: P&M Real Estate SA – 091 751 19 16 – immobiliare@pmre.ch



Zum Verkauf gelangt eine 2.5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss der Residenza Portone 17, einer im Jahr 2022 erstellten Liegenschaft an zentraler und dennoch ruhiger Lage in Bellinzona.

Die Wohnung umfasst rund 67.7 m² und bietet einen grosszügigen Wohnbereich mit Zugang zum 8.3 m² grossen Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der funktionale Grundriss eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Renditeobjekt.

Der Ausbaustandard ist modern und in einwandfreiem Zustand. Geheizt wird über eine Wärmepumpe mit individueller Verbrauchsabrechnung – für tiefe Nebenkosten und eine hohe Energieeffizienz.

Zur Wohnung gehören:

- Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss
- Gedeckter Parkplatz in der Einstellhalle
- Lift und Gemeinschaftswaschküche
- Veloabstellplatz

Die Lage ist einer der grössten Vorzüge: Altstadt, UNESCO-Burgen, Einkaufsmöglichkeiten und der SBB-Bahnhof Bellinzona mit Direktverbindungen nach Lugano, Locarno und in die übrige Schweiz sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Verkaufspreis: CHF 620'000.– (inkl. Keller und Parkplatz)

Für Auskünfte und Besichtigungen: P&M Real Estate SA – 091 751 19 16 – immobiliare@pmre.ch

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Nous proposons à la vente un appartement de 2.5 pièces situé au premier étage de la Residenza Portone 17, immeuble de construction récente (2022) implanté dans un quartier central et calme de Bellinzone.

D'une surface d'environ 67.7 m², l'appartement se compose d'un vaste séjour avec accès au balcon de 8.3 m², d'une chambre à coucher, d'une salle de bains complète et d'un WC séparé. Cette distribution fonctionnelle convient aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif.

Les finitions sont modernes et en excellent état. Le chauffage par pompe à chaleur avec décompte individuel des consommations garantit des charges maîtrisées et une haute efficacité énergétique.

L'objet comprend également :

- Une cave privative au sous-sol
- Une place de parc couverte dans le garage souterrain
- Ascenseur et buanderie commune
- Local à vélos

L'emplacement constitue l'un des principaux atouts : la vieille ville, les châteaux inscrits au patrimoine UNESCO, les commerces et la gare CFF de Bellinzone — avec liaisons directes vers Lugano, Locarno et le reste de la Suisse — se trouvent à quelques minutes à pied.

Prix de vente : CHF 620'000.– (cave et place de parc comprises)

Renseignements et visites : P&M Real Estate SA – 091 751 19 16 – immobiliare@pmre.ch