6.5 Zimmer, 189 m²

**BAUSTART ERFOLGT - JETZT TRAUMHAUS IN DER SCHWARZMATT SICHERN**

Grosszügiges 6½-Zimmer-Neubau-Einfamilienhaus mit separatem Studio, drei Nasszellen, Garten, Terrasse, Carport und Aussenparkplatz an begehrter Wohnlage in Sissach

Ein Zuhause mit aussergewöhnlich vielen Möglichkeiten - an einer der begehrtesten Wohnlagen von Sissach.

In der ruhigen und sonnigen Schwarzmatt entsteht dieses hochwertig geplante, freistehende 6½-Zimmer-Einfamilienhaus mit rund 189 m² Nettowohnfläche. Der Baustart ist bereits erfolgt. Jetzt ist der ideale Zeitpunkt, sich dieses besondere Zuhause zu sichern und bei Küche, Bodenbelägen, Wandbelägen und weiteren Ausbaudetails noch persönliche Wünsche einzubringen.

Das Haus eignet sich hervorragend für Familien mit viel Platzbedarf, mehrere Generationen unter einem Dach oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten optimal miteinander verbinden möchten. Das separate Studio im Sockelgeschoss bietet zusätzlich ideale Voraussetzungen für ein Homeoffice, ein eigenes Geschäft, einen Gästebereich, ein Fitnesszimmer, ein Spielzimmer oder einen privaten Rückzugsort.

Auch für Käufer mit einer langfristigen Perspektive ist die Immobilie attraktiv: Die grosszügige Wohnfläche, das flexible Raumkonzept, die hochwertige Bauweise und die ausgezeichnete Lage in Sissach bieten eine nachhaltig interessante Investitionsmöglichkeit.

**HAUS A - DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN**

- Freistehendes 6½-Zimmer-Einfamilienhaus
- Ca. 189 m² Nettowohnfläche
- Grosszügiger und durchdachter Grundriss
- Drei Nasszellen sowie zusätzliches Gäste-WC
- Separates Studio im Sockelgeschoss
- Eigener Zugang und eigenes Badezimmer im Studio
- Grosser, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Offene Küche mit individuellen Auswahlmöglichkeiten
- Sonnige Terrasse
- Privater Garten mit Sitzplatz
- Ein Carport
- Ein Aussenparkplatz
- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Voraussichtlicher Erstbezug im Sommer 2027

**VIELFÄLTIG NUTZBARES STUDIO**

Das erhöhte Sockelgeschoss verfügt über Tageslicht, einen separaten Eingang und ein eigenes Badezimmer. Dadurch lässt sich dieser Bereich nahezu unabhängig vom restlichen Haus nutzen.

**Mögliche Nutzungen:**

- Homeoffice oder Geschäftsräumlichkeit
- Atelier oder Praxisraum
- Gäste- oder Jugendbereich
- Wohnen für mehrere Generationen
- Fitness- oder Hobbyraum
- Spielzimmer
- Privater Rückzugsbereich

**MODERNE ARCHITEKTUR UND HOHE WOHNQUALITÄT**

Das Neubauprojekt verbindet eine zeitgemässe Architektur mit grosszügigen Räumen, moderner Technik und einer hohen Alltagstauglichkeit. Helle Wohnbereiche, eine klare Raumaufteilung und der direkte Bezug zum Garten schaffen ein angenehmes und hochwertiges Wohngefühl.

Im Rahmen der vorgesehenen Budgets können Käufer bei verschiedenen Ausbaudetails mitentscheiden. Dazu gehören insbesondere:

- Küche
- Bodenbeläge
- Wandbeläge
- Sanitärausstattung
- Verschiedene Oberflächen und Materialien

Je früher die Kaufentscheidung erfolgt, desto besser können individuelle Wünsche in die weitere Planung und Ausführung integriert werden.

**BEGEHRTE WOHNLAGE IN DER SCHWARZMATT**

Die Schwarzmatt gehört zu den attraktiven und familienfreundlichen Wohnlagen von Sissach. Hier wohnen Sie ruhig, sonnig und naturnah, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen.

- Kindergarten direkt gegenüber
- Schulen in kurzer Distanz
- Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar
- Bahnhof Sissach schnell erreichbar
- Gute Verbindungen nach Basel, Liestal und Olten
- Autobahnanschluss nur wenige Autominuten entfernt
- Naherholungsgebiet Ebenrain in unmittelbarer Nähe
- Ruhige und familienfreundliche Umgebung
- Ideale Kombination aus Natur, Privatsphäre und Erreichbarkeit

Ob zur Arbeit nach Basel oder Liestal, für den Einkauf ins Dorfzentrum oder für einen Spaziergang in der Natur: Von hier aus erreichen Sie alles schnell und unkompliziert.

**BAUQUALITÄT UND NACHHALTIGKEIT**

- Energieeffiziente Bauweise
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Regenwassernutzung für den Garten
- Moderne und nachhaltige Haustechnik
- Hochwertige Materialien
- Bevorzugte Zusammenarbeit mit regionalen Handwerksbetrieben
- Individuelle Ausbauwünsche im Rahmen des Budgets möglich

**FINANZIERUNGS- UND VERKAUFSMODALITÄTEN**

- CHF 50'000.- bei der Reservation
- 20 % des Kaufpreises abzüglich der Reservationszahlung bei der öffentlichen Beurkundung
- Restkaufpreis bei der Schlüsselübergabe mittels unwiderruflichem Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank

**JETZT BESICHTIGUNG UND BERATUNG VEREINBAREN**

Der Baustart ist erfolgt. Sichern Sie sich jetzt dieses aussergewöhnliche Neubauhaus und nutzen Sie die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause noch persönlich mitzugestalten.

Gerne zeigen wir Ihnen die Lage, die Parzelle, die Pläne und sämtliche Ausstattungsmöglichkeiten in einem persönlichen Gespräch.

**INVESTOR UND VERKAUF**

IMMOROSSI AG
Herr Rosario Perri
Gartenstrasse 101
4052 Basel

Telefon: 061 813 10 10
Mobil: 079 202 13 13
E-Mail: perri@immorossi.ch
www.immorossi.ch

**ARCHITEKTUR UND BAULEITUNG**

bauprojekt-management.ch
Frau Katja Henze
Dipl. Architektin TU BS
Sonnfeld 1
6212 St. Erhard

Mobil: 076 490 00 30
E-Mail: katja.henze@bauprojekt-management.ch

**FINANZIERENDE BANK**

Basellandschaftliche Kantonalbank
Rheinstrasse 7
4410 Liestal

Herr Silvan Zgraggen
Stv. Leiter Region Liestal

Telefon: 061 925 89 25
E-Mail: silvan.zgraggen@blkb.ch

**NOTARIAT UND TREUHANDSTELLE**

WALDMANN Rechtsanwälte & Notare
Basel und Pratteln

Herr Fabian Grolimund
Advokat und Notar BL

Direkt: 061 269 50 52
E-Mail: fabian.grolimund@lawyers.ch
www.lawyers.ch

**RECHTLICHER HINWEIS**

Diese Dokumentation basiert auf dem aktuellen Projektstand. Änderungen in der Ausführung, den Plänen, den Flächenangaben und der Materialisierung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Visualisierungen dienen ausschliesslich der Veranschaulichung und haben keine rechtlich verbindliche Wirkung. Verbindlich sind ausschliesslich die unterzeichneten vertraglichen Unterlagen, der definitive Baubeschrieb und die Vertragspläne. Abgebildete Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen lediglich der Illustration.

**Baubeschrieb**

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**Konstruktion
** **Tragende Bauteile
**Fundamentplatten, Aussenwände und Geschossdecken
Unter- Obergeschosse Stahlbeton,
konventionelles Steildach mit zwei Dachgauben, Tonfalzziegel anthrazit

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**Innenräume
** **Decken** in allen Wohn- und Schlafräumen und Nasszellen: Weissputz
**Wände** in allen Wohn- und Schlafräumen: Abrieb
**Wände** in Nasszellen: keramische Platten und Abrieb **Böden** allen Wohnräumen: Unterlagsboden mit Trittschalldämmung, Parkett, in allen Nasszellen Plattenbelag Feinsteinzeug
Wände, Decken im Technikraum roh und Boden in Hartbeton

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**Treppen
**Fertigbetontreppen mit Holz- oder Plattenbelag,

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**Vorhangschiene
**Vorhangaufrichtung mit 2 Schienen in Wohn- und Schlafräumen, Aufputz

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**Aussenansichten
** **Fassade** Aussenwärmedämmung gemäss Wärme- und Schallschutznachweis, verputzt, gestrichen, Farbton nach Farb- und Materialkonzept Architekt

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**Fenster
**Hochdämmende Kunststoff-Alu-Fenster, 3-fach Isolierverglasung
Farbton nach Farb- und Materialkonzept Architekt
Innen weiss & aussen anthrazit; Grosszügige Hebe-/Schiebefenster im Wohnzimmer
Sonnenschutz und Verdunkelung
Rafflamellenstoren in Aluminium, Antrieb elektrisch
Sitzplätze im EG mit Sonnenmarkisen, Antrieb elektrisch

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**Aussensitzplätze
**Bodenbelag mit Aussenraumplatten, Beleuchtung,
Ein frostsicherer Aussenwasseranschluss ist mittig an der Längsfassade angebracht, sodass eine bequeme Gartenbewässerung rund um das Haus möglich ist.

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**Haustechnik
** **Elektroanlagen
**Einbauleuchten in der Küche und Nasszellen, Spiegel mit LED-Aufbauleuchten im Bad
Sonnerie und Briefkastenanlage beim HauseingangTelefon / TV/ LAN - Anschluss im Wohnen
je 1 Leerrohr Telefon / TV pro Zimmer
Leerrohre zur Vorbereitung einer Photovoltaikanlage vorgesehen (Anlage nicht im Kaufpreis enthalten),
Eine Deckenleuchte pro Zimmer vorbereitet
3 Steckdosen und 1 Lichtschalter pro Zimmer
eine Steckdose beim Aussensitzplatz

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**Heizungsanlagen**
Die Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser erfolgt mittels Wärmepumpe, Wärmeverteilung über Fussbodenheizung, Warmwasserspeicher 250 l

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**Sanitäranlagen ...**