4.5 Zimmer, 160 m², 4. Stock

Diese exklusive Dachwohnung vereint Privatsphäre, Grosszügigkeit und Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Highlights der Wohnung

• Exklusive Dachwohnung über das gesamte Dachgeschoss - einzige Wohneinheit auf dieser Etage
• Direkter Liftzugang für maximalen Komfort und Privatsphäre
• Grosszügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Bar und Cheminée
• Gedeckter Balkon mit Reduit und Zugang von mehreren Räumen
• Zwei moderne Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne
• Viel Stauraum dank Einbauschränken und Estrich
• Charaktervolle Dachschrägen mit weiss getäferten Decken und durchdachtem Grundriss
• Zwei Einstellhallenplätze, eigener Keller und private Waschküche
• Lift bis ins Untergeschoss

Div. Renovationen erfolgten im Jahr 2017, unter anderem wurden neue Elektroanschlüsse verlegt und die Sanitäranlagen wurden erneuert.
Im Jahr 2025 wurde die komplette Wohnung neu gestrichen.

Flächen
Wohnung
Entrée: ca. 17.80 m2
Wohnen/ Essen: ca. 64.00 m2
Küche: ca. 8.50 m2
Badezimmer 1: ca. 3.50 m2
Badezimmer2: ca. 4.10 m2
Gang/Reduit: ca. 12.80 m2
Zimmer 1: ca. 14.60 m2
Zimmer 2: ca. 15.40 m2
Zimmer 3: ca. 17.60 m2
Balkon: ca. 14.00 m2
Reduit: ca. 1.70 m2

Untergeschoss
Waschküche: ca. 6.90 m2
Keller: ca. 5.90 m2

Total Wohnfläche ca. 160 m2
Total Nettonutzfläche ca. 186.80 m2

Lage
Diese Liegenschaft liegt an zentraler und gleichzeitig ruhiger Wohnlage in Reinach. Sowohl der charmante Dorfkern als auch der Dorfrand mit direktem Zugang zur Reinacherheide, einem weitläufigen Naherholungsgebiet entlang der Birs, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch das beliebte Reinacher Schwimmbad befindet sich in diesem Erholungsgebiet und liegt nur kurze Distanz entfernt.

Reinach überzeugt als Wohnort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - vom grossen Supermarkt bis zum persönlich geführten Fachgeschäft - bieten alles für den täglichen Bedarf und wird ergänzt durch ein vielseitiges Freizeitangebot.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Tram- und Busverbindungen ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit in alle Richtungen.
Der nächste Autobahnanschluss befindet sich weniger als drei Fahrminuten entfernt.

Familien profitieren von einem attraktiven Bildungsangebot mit Schulen für alle Altersstufen. Zudem befindet sich die renommierte International School Basel (ISB) in Reinach. Auch die Rudolf-Steiner-Schule in den Nachbargemeinden ist gut erreichbar.

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte, einen virtuellen Rundgang oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Renovationen/ Investitionen
Die Wohnung, welche 1993 erbaut wurde, ist in einem sehr gepflegtem Zustand. Im 2017 erfolgten einige Renovationen im Wert von CHF 35'404.50.

Neue Granitabdeckung im Barbereich der Küche
CHF 2'500.00

Demontage Einbauschrank Zimmer
CHF 282.15

Wohnung neu gestrichen
CHF 4'176.25

Div. Elektroanschlüsse demontiert und neu verlegt
CHF 1'217.70

Reparatur Unterbau im Barbereich der Küche
CHF 810.80

Neue Platten verlegt in beiden Badezimmern
CHF 5'500.00

Neuer Parkettboden im Zimmer verlegt
CHF 2'000.00

Neue Sanitäranlagen eingebaut
CHF 14.334.25

Bauleitung
CHF 4'583.35

2025 Gesamte Wohnung neu gestrichen
CHF 10'000.00