5.5 Zimmer, 155 m²

Willkommen Zuhause.

Manche Huser berzeugen durch Zahlen. Andere durch ihre Architektur. Und dann gibt es jene seltenen Immobilien, die bereits beim ersten Betreten ein ganz besonderes Gefhl vermitteln: Hier mchte ich leben.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualitt und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Zuhause, das Funktionalitt und Wohnkomfort auf hchstem Niveau verbindet.

Bereits die elegante Aussenerscheinung vermittelt einen aussergewhnlich gepflegten Eindruck. Klare Linien, harmonische Proportionen, die geschmackvoll gestaltete Gartenanlage sowie hochwertige Natursteinmauern verleihen der Liegenschaft eine zeitlose Eleganz und sorgen gleichzeitig fr Privatsphre und ein angenehmes Wohngefhl.

Im Inneren erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der das Herzstck des Hauses bildet. Grosszgige Fensterflchen schaffen eine fliessende Verbindung zwischen Innen- und Aussenraum und lassen viel natrliches Tageslicht herein. Die offene Kche fgt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet mit ihrem modernen Food Center den perfekten Mittelpunkt fr das Familienleben.

Die verglaste Veranda erweitert den Wohnraum auf stilvolle Weise und schafft einen geschtzten Ort zum Entspannen unabhngig von der Jahreszeit. Von hier aus geniessen Sie den Blick in den liebevoll angelegten Garten und erleben jeden Tag aufs Neue die besondere Atmosphre dieses Zuhauses.

Die Raumaufteilung wurde konsequent auf die Bedrfnisse einer modernen Familie abgestimmt. Drei grosszgige Schlafzimmer im Obergeschoss, ein zustzliches Zimmer im Erdgeschoss sowie ein vielseitig nutzbares Familienzimmer und ein separates Bro im Untergeschoss bieten zahlreiche Mglichkeiten fr Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Die Grundrisse berzeugen durch ihre klare Struktur und eine optimale Nutzung der vorhandenen Flchen.

Was dieses Haus besonders macht, ist jedoch nicht nur seine Architektur, sondern die Sorgfalt, mit der es geplant, gebaut und whrend der gesamten Besitzdauer gepflegt wurde. Es entstand nicht als Standardobjekt, sondern als Zuhause fr die Eigentmer selbst und genau diese Liebe zum Detail sprt man in jedem Raum.

Ausstattung
Bereits whrend der Bauphase entschieden sich die Eigentmer bewusst fr zahlreiche individuelle Ausstattungsmerkmale und hochwertige Ausfhrungen, die den Wohnkomfort und die Qualitt der Liegenschaft nachhaltig steigern. Architektonische Anpassungen, eine aufgewertete Treppenanlage, hochwertige Boden- und Wandbelge, bodenebene Duschen, eine elegante Chromstahlgelnderlsung sowie zahlreiche technische Erweiterungen verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.
Auch Garage und Carport wurden ber die Standardausfhrung hinaus erweitert und hochwertig ausgefhrt.

Nach dem Einzug wurde die Liegenschaft kontinuierlich weiterentwickelt und mit viel Liebe zum Detail ergnzt. Die hochwertige Umgebungsgestaltung mit Granitsteinmauern, Sichtschutzelementen und stilvoll angelegten Gartenbereichen schafft heute eine private Wohlfhloase. Die Glasveranda erweitert den Wohnbereich harmonisch und verbindet das Haus auf elegante Weise mit dem Aussenraum.

Auch technisch berzeugt das Einfamilienhaus auf ganzer Linie. Die moderne Luft-/Wasser-Wrmepumpe sorgt in Kombination mit der Bodenheizung fr ein angenehmes Raumklima. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Khlfunktion, welche die Wohnrume in den Sommermonaten sanft temperiert und den Wohnkomfort zustzlich erhht.

Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Ausstattung der Nasszellen gelegt. Das stilvolle Familienbad im Obergeschoss verfgt ber ein exklusives Geberit AquaClean Mera Comfort Dusch-WC eines der Premium-Modelle von Geberit mit zahlreichen Komfortfunktionen wie Sitzheizung, Warmluftfhn, Geruchsabsaugung und individuell einstellbarer Duschfunktion.

Auch das Badezimmer im Erdgeschoss wurde mit einem hochwertigen Geberit AquaClean Sela Dusch-WC ausgestattet und unterstreicht den hohen Qualittsanspruch der gesamten Liegenschaft.

Zur umfangreichen Ausstattung gehren unter anderem:

- Luft-/Wasser-Wrmepumpe
- Bodenheizung mit Khlfunktion (Free Cooling)
- Elektrische Rafflamellenstoren
- FingerprintHauseingangstre
- VideoGegensprachanlage
- Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung und Zahlencode
- Food Center mit integriertem Tablet
- Enthrtungsanlage
- Insektenschutz an nahezu allen Fenstern
- Wintergarten / Glasveranda
- Hochwertige Granitsteinmauern und Gartenanlage
- Geberit AquaClean Mera Comfort Dusch-WC im Obergeschoss
- Geberit AquaClean Sela Dusch-WC im Erdgeschoss
- Garage mit direktem Hauszugang
- Carport
- Wallbox fr Elektromobilitt

Die unabhngige IAZI-Marktbewertung besttigt den ausgezeichneten Gebudezustand sowie die sehr gute Bauqualitt. Gleichzeitig wird fr die kommenden fnfzehn Jahre kein Sanierungsbedarf ausgewiesen.

Lage
Die Gemeinde Hunzenschwil zhlt zu den beliebten Wohnlagen zwischen Aarau und Lenzburg und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Kindertagessttte, Tagesstrukturen und Kindergarten befinden sich direkt bei der Schulanlage ein grosser Vorteil fr Familien, die Beruf und Familie dank verlsslicher Fremdbetreuung und kurzer Wege optimal miteinander vereinbaren mchten. Einkaufsmglichkeiten sowie der ffentliche Verkehr befinden sich in angenehmer Distanz und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Pendler von kurzen Fahrzeiten nach Aarau, Lenzburg, Baden, Zrich und Basel.

Die Liegenschaft befindet sich an einer ruhigen Quartierstrasse in einem gepflegten Einfamilienhausquartier. Die Nachbarschaft ist geprgt von modernen Wohnhusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Wohnatmosphre ideale Voraussetzungen fr Familien, Paare oder alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Erreichbarkeit suchen.

Das Grundstck umfasst 392 m und liegt vollstndig in der Einfamilienhauszone E2. Gemss REB-Auszug befindet sich die Parzelle zudem in der Lrmempfindlichkeitsstufe II.

Sonstiges
Eckdaten auf einen Blick

Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr 2020
Grundstcksflche 392 m
Kubatur ca. 744 m
5,5 Zimmer
3 Schlafzimmer im Obergeschoss
Zustzliches Schlafzimmer im Erdgeschoss
Familienzimmer und Bro im Untergeschoss
2 Badezimmer
Gste-WC mit Dusche
Garage und Carport
Wintergarten / Glasveranda
Luft-/Wasser-Wrmepumpe
Energiebedarf Klasse B
Sehr guter Gebudezustand
Sehr gute Bauqualitt
Kein ausgewiesener Sanierungsbedarf in den nchsten fnfzehn Jahren gemss IAZI

Dieses Einfamilienhaus berzeugt nicht allein durch seine hochwertige Bauweise oder seine moderne Technik. Es begeistert vor allem durch seine harmonische Gesamtwirkung, die liebevoll gepflegte Umgebung und das besondere Wohngefhl, das bereits beim ersten Betreten sprbar wird.

Hier erwerben Sie nicht einfach eine Immobilie sondern ein Zuhause, das mit Leidenschaft geplant, mit hchstem Qualittsanspruch gebaut und ber Jahre hinweg mit viel Sorgfalt gepflegt wurde.

Ein Ort zum Ankommen.

Ein Ort fr Familie und Freunde.

Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen.

Vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause.