3.5 Zimmer, 110 m², 1. Stock

Sie wünschen sich ein Zuhause mit viel Platz, moderner Ausstattung und zwei sonnigen Balkonen? Dann könnte diese grosszügige 3½-Zimmer-Wohnung in Birrhard genau das Richtige für Sie sein.

Auf rund 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit und Wohnkomfort gekonnt miteinander verbindet. Das helle Wohn- und Esszimmer bietet viel Raum für gemeinsame Abende, entspannte Stunden und persönliche Einrichtungsideen.

Die offene Küche mit Bartheke wird schnell zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, einen Apéro zu zweit oder das gemeinsame Kochen mit Freunden.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres grosszügiges Zimmer zur Verfügung. Ob Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder persönlicher Rückzugsort: Hier entscheiden Sie, was zu Ihrem Leben passt.

Ein besonderes Plus sind die beiden Aussenbereiche: Der grosse Südwestbalkon lädt zu sonnigen Nachmittagen und gemütlichen Sommerabenden ein. Der kleinere, gedeckte Südbalkon bietet einen zusätzlichen geschützten Platz im Freien.

**Das erwartet Sie**

* Ca. 110 m² Nettowohnfläche
* Grosszügiges Entrée mit Platz für eine Garderobe
* Offene, moderne Küche mit Bartheke
* Helles Wohn- und Esszimmer
* Schlafzimmer und vielseitig nutzbares Zusatzzimmer
* Grosser Südwestbalkon
* Kleiner, gedeckter Südbalkon
* Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
Separates Gäste-WC
* Pflegeleichter Plattenboden in der gesamten Wohnung
* Angenehme Bodenheizung
* Geräumiger Keller
* Sehr grosszügiger Estrich mit viel Stauraum
* Waschküche zur Mitbenutzung
* Ruhige und ländliche Wohnlage in einem Haus mit lediglich drei Wohneinheiten

**Das Zuhause für zwei**
Die Wohnung eignet sich besonders für ein **kinderloses** **Paar**, das grosszügiges Wohnen, Ruhe und ein gepflegtes Wohnumfeld schätzt.

**Hinweis:**
Hunde sind nicht erlaubt. Die Haltung einer Hauskatze kann auf Anfrage geprüft werden.

**Mietkonditionen**

* Nettomiete: CHF 1'900.- pro Monat
* Nebenkosten pauschal: CHF 250.- pro Monat
* Garagenbox: CHF 150.- pro Monat
* Optionaler Aussenparkplatz: CHF 80.- pro Monat

Verfügbar ab 1. Oktober 2026 oder nach Vereinbarung
Klingt nach Ihrem neuen Zuhause? Dann senden Sie uns Ihre vollständige Kontaktanfrage. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Besichtigungen werden nach Einreichung eines aktuellen **Betreibungsregisterauszugs** vereinbart.