4.5 Zimmer, 249 m²

Das Chalet befindet sich an der Route de Trionna, in der Wohngegend von Lens und Crans-Montana. Das Projekt "Reflet des Alpes" sieht den Bau von zwei Chalets mit hohem Standard vor, die perfekt in ihre alpine Umgebung integriert sind.

Das Chalet A "Souffle des Cimes" bietet eine zeitgenössische Architektur, die von traditionellen Walliser Chalets inspiriert ist. Es verfügt über ein Sockelgeschoss aus Naturstein, Holzfassaden, große Fensterflächen und großzügige Terrassen mit Blick auf die Landschaft.

Die Baugenehmigung wurde von der Gemeinde Lens erteilt. Das Chalet wird auf Plänen verkauft, sodass der zukünftige Eigentümer frühzeitig bei der Auswahl der Materialien, der Ausstattung, der Küche, der Sanitäreinrichtungen und bestimmter Innenausstattungen mitwirken kann.

Das Chalet verfügt über 4,5 Zimmer, die auf drei Ebenen verteilt sind.

Die Bruttogeschossfläche beträgt 214,60 m², die Verkaufsfläche 249,63 m², und das Chalet steht auf einem privaten Grundstück von etwa 591 m².

Die Aufteilung des Chalets ist wie folgt:

Untergeschoss:

Das Untergeschoss umfasst einen technischen Raum mit Wärmepumpe, einen Waschraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und praktische Abstellflächen.

Erdgeschoss/Schlafebene:

Das Erdgeschoss beherbergt den Schlafbereich des Chalets mit:

- drei komfortablen Zimmern (23m², 19m² und 13,5m²)
- mehreren Badezimmern;
- einem Verbindungsgang;
- Abstellflächen;
- direktem Zugang zu den Außenanlagen;
- einer Terrasse von etwa 52,60 m²;
- einem privaten Garten von etwa 258,30 m².

Diese Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen Ruhe- und Empfangsbereichen.

Obergeschoss/Wohnbereich:

Das Obergeschoss ist vollständig dem Wohnbereich gewidmet und bietet großzügige Räume sowie große Fensterflächen.

Es umfasst:

- einen großen Wohnraum mit Kamin;
- ein Esszimmer;
- eine offene Küche mit zentralem Insel;
- einen an die Küche angrenzenden Vorratsraum;
- einen ausgebauten Weinkeller;
- ein Gästebad;
- eine große Terrasse und einen Balkon mit etwa 35 m² auf dieser Ebene.

Der Hauptwohnraum profitiert von einer offenen Dachkonstruktion, einer inneren Verkleidung aus Naturholz und großen Fenstern, die eine warme und eindeutig alpine Atmosphäre schaffen.

Architektonische und technische Leistungen
Das Chalet wird gemäß den geltenden SIA-Normen und den kantonalen und kommunalen Vorschriften errichtet.

Die wichtigsten geplanten Leistungen umfassen:

- äußeres Sockelgeschoss aus Naturstein;
- obere Fassaden aus Holz;
- Wände und Decken der Hauptzimmer mit sichtbarer Naturholzverkleidung;
- Holzrahmenbau;
- traditionelles Dach mit zwei Dachflächen;
- Fenster und Schiebetüren mit Dreifachverglasung;
- große Schiebetüren im Wohnbereich;
- elektrisch betriebene, ausrichtbare Jalousien;
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen;
- Wärmeversorgung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe;
- in das Dach integrierte Photovoltaikpanele;
- Kamin mit Einbaukamin;
- innere Geländer aus rauchigem Glas;
- motorisierte Garagentor;
- Außenterrassen aus Granitplatten;
- Holzbalkon;

Der Käufer profitiert von besonders großzügigen Fertigstellungsbudgets, die es ihm ermöglichen, sein zukünftiges Chalet bei den vom Bauträger ausgewählten Lieferanten zu personalisieren.

Küche (nach Wahl):
Budget von CHF 50'000.- inkl. MwSt., einschließlich Lieferung und kompletter Montage der Küche.
Die Konfiguration sieht unter anderem eine offene Küche mit zentralem Insel vor, die direkt mit dem Esszimmer und dem Wohnzimmer verbunden ist.

Sanitäreinrichtungen:
Budget von CHF 22'500.- inkl. MwSt., einschließlich Zubehör, für die Lieferung der Sanitäreinrichtungen.

Kamin:
Budget von CHF 15'000.- inkl. MwSt., einschließlich Lieferung und Montage eines Kamins mit Einbaukamin oder eines Ofens mit Verkleidung.

Weinkeller:
Budget von CHF 10'000.- inkl. MwSt., einschließlich kompletter Innenausstattung mit:
- maßgefertigten Holzregalen;
- Regalen;
- integrierter LED-Beleuchtung;
- hochwertiger Verkleidung.

(Die Klimatisierung des Weinkellers kann als Option geplant werden)

Boden- und Wandbeläge

Parkett: CHF 120 /m² inkl. MwSt., einschließlich Lieferung;
Fliesen: CHF 70 /m² inkl. MwSt., einschließlich Lieferung;
Küchenfliesen und Arbeitsplatten: CHF 70 /m² inkl. MwSt., einschließlich Lieferung.

Die Auswahl der Oberflächen kann angepasst werden. Eventuelle Mehrkosten werden auf Basis von Angeboten ermittelt und vom Käufer im Voraus genehmigt.

Der Verkaufspreis umfasst:

- eine private Garage;
- einen überdachten Außenparkplatz;
- einen nicht überdachten Außenparkplatz;
- ein privates Untergeschoss;
- Abstellplätze für Fahrräder;
- die Außenanlagen und den Zugang zum Chalet.


Der Garten und die nicht beheizten Nutzflächen werden nur zur Information angegeben und sind nicht in die berechnete Verkaufsfläche einbezogen.

Nutzung:
Nur als Hauptwohnsitz

Ein vollständiges Dossier, Pläne und detaillierte Beschreibungen sind auf Anfrage erhältlich.

Sie können Ihr Grundstück reservieren, bevor es zu spät ist, gegen eine Anzahlung von CHF 20'000.- bei einem Notar. Diese Reservierung ist an die Erlangung Ihrer Hypothekenfinanzierung geknüpft, und der gezahlte Betrag wird vollständig vom Verkaufspreis abgezogen.

Nicolas@fmimmobilier.ch
078 321 32 25

Wir freuen uns darauf, Sie zu begleiten!