Ablauf des Hausverkaufs: Wichtige Infos zur Planungsphase
Vorbereitung und Planung des Hausverkaufs sind entscheidend für den Erfolg. Comparis gibt Ihnen Informationen zum Ablauf des Verkaufsprozesses und bereitet Sie auf den Immobilienverkauf vor. Unabhängig davon, ob Sie das Haus selbst verkaufen oder einen Makler damit beauftragen.
Welche Schritte gibt es beim Hausverkauf?
Das Eigenheim zu verkaufen, muss nicht stressig sein. Comparis zeigt Ihnen, wie Sie sich auf einen erfolgreichen Hausverkauf vorbereiten.
Planung des Hausverkaufs: Worauf soll ich achten?
Der Verkauf einer Immobilie ist ein komplexer Prozess. Comparis unterstützt Sie mit folgenden Tipps bei der Planung des Verkaufs.
Den richtigen Zeitpunkt für den Verkauf zu kennen – finanziell wie emotional –, kann in der Verkaufsplanung wie auch bei der Festsetzung des Angebotspreises einen grossen Unterschied machen.
Machen Sie sich klar, was Ihnen wichtig ist. Teilen Sie es Ihrem Makler oder Ihrer Maklerin mit.
Ein schneller Verkaufsabschluss?
Ihre Preisvorstellung einzuhalten?
Ihre Abschlusskosten auf ein Minimum zu reduzieren?
Wo liegt Ihre Schmerzgrenze beim Preis?
Meist verläuft nicht alles nach Plan. Das Priorisieren vor dem Verkaufsprozess macht es einfacher, Angebote auszuwerten und Gegenangebote zu erstellen.
Der Verkauf eines Hauses nimmt viel Zeit in Anspruch. Immobilienmakler können die Dauer des Hausverkaufs verkürzen und Ihre Aufwände verringern. Informieren Sie sich rechtzeitig, wie viel Zeit Sie für die einzelnen Schritte einplanen sollten.
Der Aussenbereich ist in der Regel das Erste, was Interessenten im Inserat und später bei der Besichtigung wahrnehmen.
Unser Tipp: Ergreifen Sie für einen guten ersten Eindruck einfache, aber effektive Massnahmen. Dazu gehören etwa das Reinigen von Einfahrten und Gehwegen, die Gartenpflege oder die Fassadenreinigung.
Den Innenbereich können Sie in der Regel mit geringem Aufwand aufwerten. Renovationen wie etwa das Streichen von Wänden, kleinere Reparaturen und neue Fugen, Wasserhähne oder Küchenfronten bewirken oft viel – bei wenig Aufwand.
Sorgen Sie zudem dafür, dass die Wohnung sauber ist und angenehm riecht.
Oft reichen ein paar Möbelstücke, um das Haus oder die Wohnung optimal zu präsentieren. Ein Makler kann Ihnen wertvolle Tipps geben und Kontakt zu einer Home-Staging-Firma herstellen.
Das Entrümpeln und Entpersonalisieren der Immobilie sind wichtig, damit Käufer sich ihr zukünftiges Zuhause vorstellen können. Wohnen Sie während des Verkaufs in der Immobilie, halten Sie diese ordentlich und sauber. Je besser Ihre Wohnung auf Interessenten vorbereitet ist, desto eher finden Sie eine Käuferin oder einen Käufer.
Wer eine Wohnimmobilie verkauft, braucht in der Regel eine neue Bleibe. Entscheiden Sie sich für neues Eigentum, müssen Sie den Kauf und Verkauf beider Immobilien planen. Comparis hilft Ihnen dabei, die passende Strategie beim Kauf eines neuen und Verkauf des alten Heims zu finden.
Verkauf von spezifischen Objekten
Verkaufen Sie ein Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? Hier finden Sie die wichtigsten Informationen für einen erfolgreichen Verkaufsprozess.
Mögliche Verkaufsgründe und deren Besonderheiten
Sich von seiner Immobilie zu trennen, kann ein schwerer Schritt sein. Nicht selten erzwingen schwierige Umstände den Entscheid. Comparis nennt häufige Verkaufsgründe.
Ans Elternhaus sind viele Erinnerungen geknüpft. Früher oder später müssen Sie sich entscheiden, wie es mit der geerbten Immobilie weitergehen soll. Entscheiden mehrere Parteien mit, kann es kompliziert werden. Comparis informiert, worauf Erbengemeinschaften mit Immobilien achten sollten.
Vor der Hochzeit an eine Scheidung zu denken, ist nicht romantisch. Gerade bei vorhandenem Immobilienbesitz oder einem Wunsch danach ist eine Absicherung aber vernünftig. Halten Sie im Ehevertrag fest, was mit dem Eigenheim im Falle einer Trennung geschehen soll.
Befinden Sie sich in einer Scheidung? Werfen Sie einen Blick in den Ehevertrag. Im besten Fall steht darin, was mit dem Eigenheim bei einer Trennung geschehen soll. Prüfen Sie zudem, ob eine Gütertrennung besteht.
Können Sie die Hypothek finanziell nicht mehr stemmen, droht die Zwangsversteigerung. In der Praxis kommen Zwangsversteigerungen von Immobilien aber eher selten vor. Banken versuchen in der Regel, andere Wege zu finden.
