Wohnungssuche Schritt für Schritt
Vom Mietbudget über das Suchabo bis zur Bewerbung: Diese sechs Schritte führen Sie durch die Wohnungssuche. Comparis zeigt, was Sie wann vorbereiten und woran Sie z.B. ein schlechtes Inserat erkennen.
Wo stehen Sie gerade?
Wählen Sie den Einstieg, der zu Ihrer Situation passt.
Schritt 1: Lohnt sich ein Umzug für Sie?
Ein Umzug lohnt sich nicht immer. Vergleichen Sie, was Sie heute zahlen, mit dem, was Ihre Wunschgegend verlangt, und rechnen Sie die Umzugskosten dazu. Comparis zeigt, wo Sie die Zahlen dafür finden.
Schritt 2: Budget und Unterlagen vorbereiten
Bevor Sie die ersten Inserate anschauen, klären Sie zwei Dinge: Wie viel Sie monatlich zahlen können und welche Unterlagen eine Wohnungsbewerbung braucht. Comparis zeigt, wie Sie beides vorbereiten.
Schritt 3: Suchen und Suchabo einrichten
Wer als Erstes vom neuen Inserat erfährt, ist im Vorteil. Richten Sie deshalb ein Suchabo ein. Verlassen Sie sich aber nicht allein darauf: Wartelisten bei Genossenschaften, Anschlagbretter und Ihr Umfeld können zu Wohnungen führen, die nie online erscheinen.
Richten Sie ein Suchabo bei Comparis ein
Legen Sie bei Comparis Immobilien ein Suchabo an und erhalten Sie eine Benachrichtigung, wenn neue Objekte erscheinen.
Schritt 4: Inserate richtig lesen
Fläche, Nebenkosten, Ausbaustandard: Diese drei Angaben können ein Inserat vergleichbar machen. Comparis erklärt, was sie bedeuten und wie Sie den Preis pro Quadratmeter berechnen.
Miet- und Kaufpreise vor Ort
Miet- und Kaufpreise aus Inseraten der letzten fünf Jahre, nach Ort und Postleitzahl.
Schritt 5: Besichtigen
Bei der Besichtigung zählt der erste Eindruck, und zwar auf beiden Seiten. Kommen Sie pünktlich, stellen Sie sich vor und bereiten Sie Fragen vor. Und nehmen Sie am besten Ihre Unterlagen gleich mit.
Schritt 6: Bewerben und auf den Entscheid warten
Eine vollständige Bewerbung, die rasch eingeht, hat bessere Chancen als eine perfekte, die spät kommt. Reichen Sie deshalb alle Unterlagen auf einmal ein. Und wissen Sie, was Sie unterschreiben: Wer mitunterzeichnet, haftet für den ganzen Mietzins, auch nach dem eigenen Auszug.
Häufige Fragen zur Wohnungssuche
Der Dachverband Budgetberatung Schweiz empfiehlt, dass die Wohnkosten inklusive Nebenkosten höchstens ein Viertel der Nettoeinnahmen ausmachen. Die verbreitete Faustregel von einem Drittel der Einnahmen nennt der Dachverband ausdrücklich, teilt sie aber nicht. In der Praxis rechnen viele Verwaltungen bei der Auswahl mit der Drittelsregel bezogen auf das Bruttoeinkommen. Eine gesetzliche Vorgabe ist beides nicht.
Nach dem Merkblatt des Eidgenössischen Datenschutz- und Öffentlichkeitsbeauftragten sind Fragen nach Zivilstand, Konfession und Nationalität grundsätzlich unzulässig, ebenso nach der Dauer des bisherigen Mietverhältnisses und dem aktuellen Mietzins. Zulässig ist dagegen die Frage nach Art und Ablauf der Aufenthaltsbewilligung. Eine Kopie des Betreibungsregisterauszugs darf von allen Mietinteressierten verlangt werden, das Original und Einkommensbelege erst von der ausgewählten Person. Unterlagen nicht berücksichtigter Bewerbungen sind zu vernichten.
Das hängt stark von der Region ab. Ein Mietinserat steht schweizweit im Schnitt 24 Tage online, in der Stadt Zürich 12 Tage, in Chur 11, in Winterthur 13 und in Luzern 15, im Kanton Genf 16. Deutlich länger dauert es in entspannteren Märkten wie dem Kanton Jura mit 51 Tagen. Diese Zahl misst allerdings die Angebotsdauer eines Inserats, nicht Ihre Suchdauer: In angespannten Regionen dauert die Suche oft mehrere Monate und braucht zahlreiche Bewerbungen.
Nächste Etappe: Mietvertrag, Mietkaution und Einzug
Sie haben die Zusage? Dann folgen Mietvertrag, Mietkaution und Einzug. Comparis zeigt, worauf Sie dabei achten.